"Ankommen. Wohlfühlen. Zuhause sein." - helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger TOP Lage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer charmanten 2-Zimmer-Wohnung, die durch ihre helle Wohnatmosphäre, einen durchdachten Grundriss und ihre attraktive Lage überzeugt. Im 1. Obergeschoss einer gepflegten und ansprechend angelegten Wohnanlage gelegen, vereint diese Immobilie Wohnkomfort, Funktionalität und Lebensqualität auf harmonische Weise. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundliches Ambiente mit großzügigen Fensterflächen, die die Räume mit viel Tageslicht erfüllen. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und geht fließend auf den Balkon über - ein wunderbarer Ort, um den Tag bei einer Tasse Kaffee zu beginnen oder den Feierabend in entspannter Atmosphäre ausklingen zu lassen. Die komplett ausgestattete Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet beste Voraussetzungen für genussvolle Kochmomente. Das ruhig gelegene Schlafzimmer schafft einen angenehmen Rückzugsort und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen. Ein Personenaufzug sorgt für komfortablen Zugang zur Wohnung. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, während der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz das Angebot perfekt abrundet und Ihnen jederzeit bequemes und sicheres Parken ermöglicht. Besonders hervorzuheben ist die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe. Die ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung, die kurze Wege in die Innenstadt sowie zu den wichtigsten Verkehrsachsen gewährleistet. Ob als stilvolles Zuhause für Singles oder Paare oder als werthaltige Kapitalanlage - diese Wohnung bietet beste Voraussetzungen für ein modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität in einem gepflegten Umfeld.

Sonstiges
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. 19% MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Stichworte
Fahrradraum, Nutzfläche: 2,65 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,28 m², Anzahl der Wohneinheiten: 27, Bundesland: Bayern, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.22, Distanz zum Flughafen: 35.90, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.47, Distanz zur Autobahn: 1.20, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.36, Distanz zum Bus: 0.16, Distanz vom Zentrum: 6.40