Altbau-Liebe im Herzen des Französischen Viertels

Wohnfläche
ca. 108 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
1.200.000 €
Preis/m²
11.111,11 €
Wohnfläche
ca. 108 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
1.200.000 €
Preis/m²
11.111,11 €
81667 München - Au-Haidhausen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26DUM929H1FU

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Objektbeschreibung

Es gibt Lagen in München, die einfach ein besonderes Lebensgefühl haben. Das Französische Viertel in Haidhausen gehört dazu. Mit seinen schönen Altbauten, kleinen Cafés, Restaurants und dem lebendigen Viertelleben direkt vor der Haustür. Genau hier befindet sich diese charmante 5-Zimmer-Altbauwohnung im 2. OG mit Lift. Schon beim Eintreten spürt man den Charakter des Altbaus: gelungene Raumaufteilung, teilweise Fischgrätparkett und eine warme Atmosphäre. Ein Zuhause mit Geschichte und gleichzeitig mit viel Raum, um die eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Besonders ist der Balkon zum ruhigen, begrünten Innenhof. Während draußen das Leben Haidhausens pulsiert, findet man hier einen kleinen Rückzugsort im Grünen. Für Kaffee am Morgen, lange Sommerabende oder einen Moment Ruhe mitten in der Stadt. Fünf Zimmer bieten viel Platz für Familie, Homeoffice, Gäste oder individuelle Wohnideen. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Badezimmer: eines mit Badewanne und eines mit Dusche. Die Wohnung entstand aus der Zusammenlegung zweier Einheiten (ca. 30 m² + ca. 78 m²). Die separaten Grundbücher bestehen weiterhin. Ein echtes Haidhausen-Zuhause für alle, die Altbau lieben und das Französische Viertel nicht mehr missen möchten. Der Angebotspreis beträgt 1.200.000 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision.

Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 4 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 108 m²
Baujahr
1900
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.200.000,00 €
Preis/m²
11.111,11 €
Hausgeld
495€
Provision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1900
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
156.7
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-08-03
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Etagenheizung
  • Gepflegt
  • Personenaufzug
- Einbauküche (alle Geräte innerhalb der letzten 5 Jahre erneuert)
- Süd-Balkon zum Innenhof
- Zwei Bäder (Wanne und Dusche)
- Fischgrät- und Dielenparkett
- Gas-Etagenheizung
- Kunststofffenster 2-fach-verglast
- 2001 zuletzt saniert
- Geräumiges Kellerabteil
- TG-Stellplatz im Haus gegenüber optional zur Miete
- Aufzug zum Halbgeschoss
- Klassisches Altbau-Treppenhaus
- Begrünter gemeinschaftlicher Innenhof
- Elegante Altbaufassade

- Hausgeld: 151 € Whg. 11 (davon umlagefähig ca. 64 €) + 344 € Whg. 12 (davon umlagefähig ca. 169 €)
- Rücklage: gesamt ca. 109.000 €, davon anteilig ca. 1.900 € Whg. 11 + ca. 5.000 € Whg. 12 (Stand 12/2024)

Lagebeschreibung

Durch die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind die Münchner Innenstadt und weitere Stadtteile schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet Haidhausen ein attraktives und lebendiges Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Die wichtigsten Ziele in der Nähe sind bequem zu erreichen:

- Tram 21, N19: ca. 5 Gehminuten
- Rosenheimer Platz (S-Bahn, Tarm, Bus): ca. 7 Gehminuten
- Ostbahnhof: ca. 8 Gehminuten
- Edeka, Alnatura: ca. 3 Gehminuten
- Penny: ca. 7 Gehminuten
- Mehrere Kitas und Kindergärten fußläufig
- Grundschule: ca. 8 Gehminuten

Mit dem ÖPNV von der Haustür zum...
... Marienplatz: ca. 12 Minuten
... Hauptbahnhof: ca. 15 Minuten
... Flughafen: ca. 45 Minuten

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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