ELVIRA - Bogenhausen (Johanneskirchen) , Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit sonniger Süd-Dachterrasse

Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten, 1990 errichteten Mehrfamilienhaus im beliebten Münchner Stadtteil Bogenhausen. Die ansprechend gestaltete Wohnanlage ist eingebettet in alten Baumbestand und weitläufige Grünflächen und vermittelt dadurch ein ausgesprochen ruhiges und angenehmes Wohngefühl. Besonders hervorzuheben ist der offen konzipierte Grundriss. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Auf lange, dunkle Flurbereiche wurde weitgehend verzichtet, wodurch die Wohnung offen, großzügig und einladend wirkt. Vom geräumigen Eingangsbereich öffnet sich der weitläufige Wohnbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Dachterrasse. Diese ist nach Süden bzw. Südosten ausgerichtet, weitgehend uneinsehbar und bietet einen schönen Blick in den grünen, ruhigen Innenhof. Die geschützte Lage und die sonnige Ausrichtung verleihen der Terrasse einen fast mediterranen Charakter und machen sie zu einem besonderen Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Auch die Ausrichtung der Wohnung unterstreicht die außergewöhnlich ruhige Wohnqualität: Sowohl auf der Süd- als auch auf der Nordseite gehen die Räume zu großzügigen, begrünten Innenhöfen ohne direkte Straßenanbindung hinaus. Die Wohnräume sind mit hochwertigem Massivholzparkett aus Merbau ausgestattet. Das aus Südostasien stammende Holz wird aufgrund seiner besonderen Härte auch als "Eisenholz" bezeichnet. Für das Parkett wurden ausgesuchte, farblich harmonische Holzpartien verarbeitet, die mit ihrem eleganten rötlich-braunen Farbton und der hochwertigen Lackierung eine warme und zugleich edle Wohnatmosphäre schaffen. Auch bei der Auswahl der Materialien wurde großer Wert auf Qualität gelegt. Die massive Ziegelbauweise sowie die überwiegend natürlichen und robusten Materialien bieten ein angenehmes Raumklima. Das Badezimmer, das separate WC sowie der Küchenbereich sind mit großzügigen weißen Fliesen von Villeroy & Boch ausgestattet und bilden einen zeitlosen Kontrast zum warmen Holzfußboden. Das geräumige Schlafzimmer bietet viel Platz und liegt in angenehmer Nähe zum Badezimmer. Dieses ist mit einer Badewanne ausgestattet und fügt sich mit seiner klaren, hellen Gestaltung harmonisch in das gepflegte Gesamtbild der Wohnung ein. Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihren großzügigen und durchdachten Grundriss, hochwertige Materialien, viel Licht sowie die außergewöhnlich ruhige Lage innerhalb einer grünen Wohnanlage. Die sonnige, geschützte Dachterrasse bildet dabei einen besonderen Mittelpunkt und verleiht der Wohnung eine hohe Aufenthaltsqualität.

Sonstiges
Ein Tiefgaragenstellplatz ist für zzgl. EUR 25.000 zu erwerben. Ausstattung/Zustand: Befeuerung- Fernwärme Heizungsart- Zentralheizung Baujahr- 1990 Energieausweis - Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch - 91,40 Energieausweis gültig - 16.10.2027 Energieeffizienzklasse - C Warmwasser enthalt - ja Baujahr lt. Energie - 1989 wesentlicher Energie - Fernwärme Hinweis: Einzelne Abbildungen können KI-unterstützt bearbeitet oder visualisiert worden sein und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs- und Einrichtungsideen. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: die Dachterrasse ist mit einer zusätzliche Wärmedämmung gedämmt.
Verfügbar ab 2026-09-30T22:00:00.000Z