AIGNER - Stilvoller Altbaucharme in großzügiger 3-Zimmer-Wohnung

Die sanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1900. Aufgrund einer entfernten Wand liegt die tatsächliche Wohnfläche mit rund 102,42 m² geringfügig über der ursprünglich angegebenen Fläche. Klassische Altbauelemente treffen hier auf eine hochwertige und zeitgemäße Ausstattung. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und verleihen den Räumen eine helle, freundliche Atmosphäre. Der großzügige Grundriss und die durchdachte Raumaufteilung bieten zugleich gute Voraussetzungen für den Alltag. Über die geräumige Diele sind sämtliche Räume der Wohnung direkt zugänglich. Zur Verfügung stehen zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine großzügige Wohnküche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Duschbad. Damit eignet sich die Wohnung besonders für Paare, kleine Familien mit Kind oder Bewohner, die Wert auf ein zusätzliches Zimmer legen. Bei der Sanierung wurde auf eine sorgfältige Ausführung sowie eine stimmige Auswahl der Materialien geachtet. In den Wohnräumen unterstreicht Fischgrätparkett den klassischen Charakter der Wohnung und schafft ein warmes Wohnambiente. Die großzügige Wohnküche ist mit einer hochwertigen Einbauküche und Markengeräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Zusätzlich verfügt die Küche über eine Fußbodenheizung. Auch das geräumige Wannenbad ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Das ergänzende Duschbad erhöht den Wohnkomfort und ermöglicht eine flexible Nutzung im Alltag. Zur Wohnung gehören außerdem ein großzügiges Kellerabteil sowie die gemeinschaftliche Nutzung eines Fahrradkellers und weiterer Abstellflächen im Hof. Die Nähe zur Isar trägt zusätzlich zur hohen Lebensqualität des Wohnumfelds bei und macht die Lage sowohl für Paare als auch für Familien attraktiv. Die Wohnung ist zudem hervorragend für eine Wohngemeinschaft geeignet.

Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung Baujahr: 1900 Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 206,7 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: G

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 6 Etagen, modernisiert