Kurze Wege, viel Grün, ab sofort bezugsfrei: Gepflegte Wohnung in München-Giesing

Im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses in München-Giesing liegt diese 2-Zimmer-Wohnung - ein Zuhause, das mit seiner überdachten Terrasse und der Mitbenutzung des Gartens ein Stück Ruhe und Grün mitten in die Stadt bringt. Bereits beim Betreten der Wohnung wird die klare Raumaufteilung spürbar: Ein Flur verbindet die Räume miteinander. Zimmer 1 dient als Wohnbereich, Zimmer 2 als Schlafzimmer. Die separate Küche wurde vor rund zwei Jahren neu eingebaut und bildet damit den modernsten Teil der Wohnung. Das Bad ist mit Wanne und WC ausgestattet; zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, das aktuell als praktischer Abstellraum genutzt wird und bei Bedarf jederzeit wieder als zusätzliches WC dienen kann. Das eigentliche Herzstück dieser Wohnung liegt jedoch im Freien: Über die überdachte Terrasse gelangt man direkt zum Garten, den sich die Bewohner des Hauses gemeinschaftlich nutzen - ein grüner Rückzugsort, der bei fast jedem Wetter genutzt werden kann und der Wohnung eine seltene Portion Freiraum verleiht, wie man sie im Erdgeschoss nur selten findet. Das Wohnhaus selbst befindet sich in einem guten, ordentlich unterhaltenen Zustand. Innerhalb der Wohnung wurde der Boden im Jahr 2015 erneuert, die Wände wurden vor rund fünf Jahren gestrichen - zusammen mit der neuen Küche ergibt sich so ein sauberes, gepflegtes Gesamtbild, das ein Einziehen ohne größere Vorarbeiten ermöglicht. Wer die Wohnung nach eigenem Geschmack weiter aufwerten möchte, findet dafür ebenfalls noch Spielraum. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasheizung aus dem Jahr 2005. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz mit Doppelparker. Die Tiefgarage befindet sich aktuell in der finalen Phase einer umfassenden Sanierung (Betonsanierung sowie Erneuerung der Parksysteme inklusive der Doppelparker), die voraussichtlich Mitte September 2026 abgeschlossen sein wird. Die Kosten hierfür sind bereits vollständig beglichen, sodass für Sie als Käufer keine weiteren Kosten entstehen. Die Wohnung wird zum Preis von 399.000 € angeboten; zuzüglich 20.000 € für den Tiefgaragenstellplatz mit Doppelparker ergibt sich ein Gesamtpreis von 419.000 €. Das monatliche Hausgeld für die Einheit liegt aktuell bei 631,40 € (Wirtschaftsplan 2026) und setzt sich aus dem laufenden Bewirtschaftungskosten-Vorschuss (377,23 €) sowie der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (254,17 €) zusammen. Die umlagefähige Nebenkostenquote liegt laut letzter Jahresabrechnung bei rund 71 % und damit im marktüblichen Rahmen - der auf den ersten Blick hohe Betrag resultiert also nicht aus überdurchschnittlichen laufenden Kosten, sondern vor allem aus der soliden Zuführung zur Instandhaltungsrücklage, von der auch die anstehende Fertigstellung der Tiefgaragensanierung profitiert. Für die kommende Eigentümerversammlung ist zudem eine Reduzierung der Rücklagenzuführung geplant, wodurch sich das monatliche Hausgeld voraussichtlich wieder verringern wird. So entsteht hier eine Wohnung, die sich über die Gartenmitbenutzung, die überdachte Terrasse und die hervorragende Anbindung im Herzen von Giesing definiert - ein Zuhause für alle, die Wert auf kurze Wege und ein Stück Grün vor der Tür legen.

Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Moritz Steidle Selbstständiger Immobilienberater Rungestraße 3 81479 München E-Mail: [email protected] Telefon: 0152 04992346 Aufsichtsbehörde: Kreisverwaltungsreferat (KVR) Internet: www.stadt.muenchen.de Anschrift: Forstenriederallee 61A, 81476 München Die Angaben zur Wohnfläche und Raumaufteilung basieren auf einer Wohnflächenberechnung nach WoFlV auf Grundlage einer Bestandszeichnung von 1983; eine Vermessung vor Ort erfolgte hierbei nicht. Die Angaben zu Hausgeld und Instandhaltungsrücklage basieren auf dem Wirtschaftsplan 2026 sowie der Jahresabrechnung 2024; verbindliche Aussagen zur Kostenverteilung zwischen Verkäufer und Käufer bei Eigentumsübergang trifft der beurkundende Notar. Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt, können sich aber jederzeit ändern; eine Haftung hierfür wird nicht übernommen.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,50 m², Bundesland: Bayern, 7 Etagen, modernisiert: 2019, modernisiert, nur Nichtrauche
Verfügbar ab 2026-12-01T00:00:00.000Z