Provisionsfrei - Modern, hell & ruhig. 3-Zimmer-Wohnung am Münchener Hirschgarten

Zum Verkauf steht eine charmante Etagenwohnung im Eisnergutbogen 35 im Münchener Quartier "Am Hirschgarten" mit großem offenem Wohnbereich und 2 Schlafzimmern! - Top-Lage am Hirschgarten und in S-Bahnnähe (Stammstrecke) - Sehr ruhig zur Grünanlage und Innenhof ausgerichtet - Große Fensterflächen, sehr helle Räume - Großer offener Wohnbereich mit alleine ca. 42 m² - 85 m² Fußbodenheizung - Barrierefrei - großer eigener Kellerbereich mit eigenem Stromanschluss (ca. 15 m²) - frisch renoviertes Eichenparkett - Sofort bezugsfrei - Tiefgaragenstellplatz optional verfügbar - eine anstehende Fassadenrenovierung ist bereits durch Rücklagen gedeckt. Die sehr freundliche und helle Wohnung (Baujahr 2010) verfügt über eine Wohnfläche von 85,5 m² bei einer angenehmen Raumhöhe von 2,60 m. Alle Wohnräume sind mit einem hochwertigen Eichenparkett ausgestattet und zum ruhigen Garten- und Innenhofbereich ausgerichtet - ideal für alle, die mitten in München wohnen und dennoch Ruhe genießen möchten. Sie überzeugt durch ihren modernen Charakter, einen attraktiven Grundriss, sowie durch ihre Top-Lage, fast direkt am Hirschgarten und nur 5 Minuten von der S-Bahn-Stammstrecke. Der große Eingangsbereich öffnet sich direkt in den lichtdurchfluteten ruhigen Wohnraum, welcher mit rund 42 m² fast Loft-ähnliche Großzügigkeit und damit vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die große Fensterfront des Wohnzimmers öffnet nach Osten einen weitläufigen und unverbaubaren Blick in die hauseigene Grünanlage. Die offene Küche (7,2 m²) ist an den Wohnbereich angebunden. Ausreichend Platz (14,4 m²) für ein großes Bett und Stauraum bietet das westliche Schlafzimmer. Auch das Badezimmer ist mit 8,1 m² komfortabel dimensioniert. Ein weiteres Zimmer mit ca. 12,4 m² eignet sich perfekt als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer (s. Grundriss). Der zur Wohnung gehörende Kellerraum ist mit 15 m² ungewöhnlich großzügig dimensioniert und bietet durch den eigenen Stromanschluss zahllose Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlich zur Wohnung kann ein Tiefgaragen-Stellplatz erworben werden, welcher über den sich im gleichen Gebäude befindenden Hauseingang Nr. 37 erreichbar ist. Desweiteren verfügt das Haus über einen riesigen Fahrradabstellraum, einen Kinderwagenraum sowie über eine Waschküche, in der optional die eigene Waschmaschine angeschlossen werden kann (das Badezimmer der Wohnung bietet ebenfalls einen Waschmaschinenanschluss). Die Wohnung war seit ihrer Fertigstellung 2010 durchgehend an die selben Mietpartei vermietet, ist geräumt, renoviert und ab sofort bezugsfrei.

Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Fernwärme Selbstverständlich können Sie die Lage und die Immobilie von außen jederzeit in Augschein nehmen. Es wird jedoch - mit Rücksicht auf die Bewohner, welche bald Ihre Nachbarn sein könnten - dringend darum gebeten, das Gebäude nicht eigenmächtig zu betreten. Wenn Sie das Gesamtgebäude in Augschein nehmen, sollten Sie sich nicht irritieren lassen: auf Grund eines jahrelangen Rechtsstreits um Gewährleistungsansprüche und Verantwortlichkeiten wurde die Instandhaltung der Außenfassade vernachlässigt. Dieser Rechtsstreit wurde 2025 mit einem Vergleich geschlossen, so dass zusätzlich zur von den EigentümerInnen bereits angesparten Instandhaltungsrücklage ein erfreuliches Finanzpolster für künftige Renovierungsmaßnahmen zur Verfügung stehen. Wenn Sie die Wohnung besichtigen möchten, schreiben Sie bitte eine entsprechende Anfrage per e-Mail, ergänzt mit einem gerne informellen, aber glaubwürdigen Nachweis der finanziellen Möglichkeit zum Erwerb der Immobilie (z.B. Schreiben von der Bank, Finanzierungsbestätigung für eine andere Immobilie o.ä.). Zur Klärung evtl. weiterer Fragen im Vorfeld schreiben Sie bitte ebenfalls eine e-Mail. Wir werden uns anschließend so bald als möglich mit Ihnen in Verbindung setzen, um den konkreten Termin zu vereinbaren. Ihr Ansprechpartner im Auftrag: Martin Holzwarth Immobilienberatung Manhardtwinkl 2 D-83714 Miesbach Erlaubnis nach § 34 c GewO, erteilt durch das LRA Miesbach. Finanzamt Miesbach, Steuernummer 139/210/70219 Es wird nochmals darauf hingewiesen, dass der Kauf für den/die Käufer/in PROVISIONSFREI ist. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen