Kapitalanlage im Münchner Südosten - Schöne 2-Zimmer-Wohnung mit großem Westbalkon

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räume und eine gute Lage im Münchner Südosten. Sie ist Teil einer gepflegten Wohnanlage mit großzügigen Grünflächen. Auf rund 65 m² Wohnfläche erwarten Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zum großzügigen Westbalkon, ein separates Schlafzimmer, eine praktische Küche sowie ein Badezimmer. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl. Der rund 9,5 m² große Westbalkon bietet zusätzlichen Freiraum und einen schönen Blick in die begrünten Außenanlagen. Die Nähe zum Ostpark, zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten machen den Standort besonders attraktiv. Die U-Bahn-Station Quiddestraße (U5) ist bequem erreichbar. Darüber hinaus befinden sich Ärzte, Schulen, Kindergärten, Restaurants sowie das Einkaufszentrum PEP in der näheren Umgebung. Die Wohnung ist seit rund zwei Jahren vermietet und bietet Kapitalanlegern damit eine interessante Investitionsmöglichkeit mit bestehenden Mieteinnahmen. Die gute Infrastruktur, die gefragte Lage im Münchner Südosten und die nachhaltige Nachfrage nach Wohnraum sprechen für eine langfristig attraktive Vermietbarkeit und Wertstabilität. - ca. 65 m² Wohnfläche mit zwei Zimmern - Praktischer und durchdachter Grundriss im 4. Obergeschoss (von insgesamt 9 Etagen) - Separate Küche und Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss - Heller Wohn- / Essbereich mit großzügigem Westbalkon (9,5 m²) - Großzügige Fensterflächen für viel Tageslicht und Blick ins Grüne - Holzparkettboden, Laminat in der Küche und Fliesen im Badezimmer - Gepflegte Wohnanlage mit 212 Wohnungen und weitläufigen Grünanlagen - Bequemer Zugang zur Wohnung über Aufzug - Umfangreiche Gebäudesanierung 2013, Renovierung der Wohnung 2017 - Tiefgaragenstellplatz - Hausgeld 371 EUR - Seit zwei Jahren vermietet, Kaltmiete 1.200 EUR zzgl. Nebenkosten Der Gesamtpreis in Höhe von 424.000 € setzt sich zusammen aus 399.000 € für die Wohnung zzgl. 25.000 € für den TG-Stellplatz. Zur Veranschaulichung wurden einige Bilder mit KI optimiert. Aufgrund des Anspruchs auf Privatsphäre des Mieters wurden im Exposé keine aktuellen Einrichtungsbilder abgebildet.

Stichworte
West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 5,00 m², Gesamtfläche: 71,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 8 Etagen, modernisiert: 2013