Haus im Haus - Maisonette-Gartenwohnung in Bestlage - Ruhe, Platz und Lebensqualität

Die Wohnfläche dieser Immobilie beträgt 62 m² gemäß der Wohnflächenverordnung (WoFlV). Nach DIN 277, die auch Nebenflächen berücksichtigt, ergibt sich eine Fläche von 88 m², zzgl. der Terrassenfläche. Für Sie bedeutet das: Die Berechnung nach DIN 277 zeigt die tatsächliche Nutzbarkeit der Immobilie und verdeutlicht den Mehrwert. Gleichzeitig profitieren Sie von geringeren laufenden Kosten, da Hausgeld, Nebenkosten und Grundsteuer auf Basis der kleineren Wohnfläche berechnet werden. Diese charmante 3 / (4) -Zimmer-Wohnung erstreckt sich auf ca. 98qm in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und vereint den Komfort eines Hauses mit den Vorzügen einer Wohnung. Mit einem großzügigen, nach Westen ausgerichteten Garten und einem vielseitig nutzbaren Hobbybereich im Untergeschoss bietet sie viel Raum für individuelle Wohnträume. Beim Betreten empfängt Sie eine praktische Diele, die ausreichend Platz für Stauraum bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt in das Badezimmer, das mit einer Badewanne ausgestattet ist. Geradeaus öffnet sich der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, dessen bodentiefe Fenster einen herrlichen Blick in den einladenden Garten bieten. Der Garten ist perfekt für Sonnenstunden, entspannte Abende oder den grünen Daumen und schafft eine Oase der Ruhe. Die angrenzende Küche, mit Fenster und moderner Ausstattung, liegt ideal am Essbereich und lädt zu kulinarischen Stunden und geselligen Abenden ein. Das zweite Zimmer eignet sich hervorragend als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Hobbybereich im Untergeschoss. Über einen zusätzlichen Gang mit Stauraum gelangen Sie zu zwei weiteren Räumen, die vielseitig genutzt werden können - als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Fitnessraum. Ein Abstellraum bietet die Option, in ein zusätzliches Badezimmer umgewandelt zu werden. Der direkte Zugang zur Tiefgarage, den Kellerräumen und dem Fahrradkeller sorgt für zusätzlichen Komfort. Der Wasch - und Trockenraum befindet sich direkt neben dem zweiten Eingang der Wohnung im Untergeschoss. Mit seiner durchdachten Raumaufteilung, dem privaten Garten und den vielfältigen Erweiterungsmöglichkeiten eignet sich diese Immobilie perfekt für alle, die Ruhe, Platz und Flexibilität suchen. Ein echtes Zuhause mit Potenzial - ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.

Sonstiges
Hier nochmal der Kaufpreis auf einen Blick für Sie zusammengefasst: Kaufpreis Wohnung: € 679.000,- zzgl. Garage: € 25.000,- ---------------------------------------------------------- Gesamtpreis: € 704.000,-- Die Wohnfläche dieser Immobilie beträgt 62 m² gemäß der Wohnflächenverordnung (WoFlV). Nach DIN 277, die auch Nebenflächen berücksichtigt, ergibt sich eine Fläche von 88 m², zzgl. der Terrassenfläche. Für Sie bedeutet das: Die Berechnung nach DIN 277 zeigt die tatsächliche Nutzbarkeit der Immobilie und verdeutlicht den Mehrwert. Gleichzeitig profitieren Sie von geringeren laufenden Kosten, da Hausgeld, Nebenkosten und Grundsteuer auf Basis der kleineren Wohnfläche berechnet werden. Die Wohnung wird ab 1.11.2026 frei. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Stichworte
Duplex-Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 98,37 m², Gesamtfläche: 98,37 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,40 m², Gartenfläche: 60,00 m², Bundesland: Bayern, Wohnungsnr.: 63
Verfügbar ab 2026-11-01T00:00:00.000Z