Bestlage Herzogpark: nahe dem Kufsteiner Platz & Isar. Helle 2-Zimmer-DG-Whg mit Dachterrasse & TG.

• Außenstellplatz
• Badewanne
• Keller
• Zentralheizung

Kathrin Röthig und das gesamte Team freuen sich, Ihnen diese wundervolle, lichtdurchflutete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Süd-/Westdachterrasse, Kellerraum und Tiefgarageneinzelstellplatz in Traumlage im repräsentativen Stadtteil Bogenhausen-Herzogpark zum Kauf im Original Röthig & Röthig Bieterverfahren anbieten zu dürfen.

Im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 10 Parteien aus dem Jahr 1984 erwartet Sie im Dachgeschoss dieses schöne Schmuckstück mit einer luftigen Deckenhöhe von ca. 2,55 m. Mit ca. 63 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie durch eine kluge Raumaufteilung und modernen Wohnkomfort dank einer umfassenden Sanierung im Jahr 2020 (inklusive Elektrik, 3-fach-verglasten Fenstern & Echtholz-Eichenböden). Großzügige Fensterflächen sowie das offene, geräumige Wohnkonzept lassen jeden Bereich der Wohnung in einem hellen und freundlichen Licht erstrahlen. Dank der geschützten, absolut ruhige Lage im Rückgebäude genießen Sie hier eine wohltuende Stille und ein seltene, grüne Nachbarschaft - mitten in der Stadt.

Die traumhafte Mikrolage: Eingebettet im historischen Herzogpark, nur einen kurzen Spaziergang von der Isar entfernt, an deren gegenüberliegendem Ufer sich der berühmte Englische Garten erstreckt, profitieren Sie hier von einer optimalen Lage. Gelegen in der Kolbergerstraße, bietet dieses Juwel alle Vorzüge des Herzogparks in unmittelbarer Nähe: Der Kufsteinerplatz, der Herkomerplatz mit Tram und Busanbindung in alle Teile der Stadt wie auch Ärzte, Apotheken und Einkaufsläden sind fußläufig direkt zu erreichen.

In den vergangenen Jahren wurde die Fassade des Gebäudes sowie die Tiefgarage umfassend renoviert, sodass sie sich heute in makellosem Zustand präsentiert. Die Eigentümergemeinschaft gilt als angenehm und engagiert sich für den Werterhalt bzw. diesen zu steigern.

Ein großzügiges Kellerraum mit Stromanschluss sowie ein Tiefgarageneinzelstellplatz vervollständigen dieses exklusive Wohnangebot. Zusätzlich steht den Bewohnern im Innenhof ein überdachter, absperrbarer Fahrradraum und im Keller eine Gemeinschaftswaschmaschine sowie ein Trockenraum zur Verfügung.

Gerne übersenden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung sowie allen wichtigen Informationen rund um diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung.
Diese einzigartige Wohnung befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Bogenhausen am renommierten Herzogpark, der unmittelbar an die Isar und den Englischen Garten grenzt. Die um die Wende zum 20. Jahrhundert entstandene Wohnlage gilt bis heute als eine der vornehmsten und exklusivsten Adressen Münchens.

Stadtnah und dennoch angenehm ruhig, zeichnet sich der Herzogpark durch großzügige Parkanlagen, elegante Architektur und eine besondere Wohnqualität aus. Der angrenzende Englische Garten bietet ein weitläufiges Freizeit- und Erholungsparadies mitten in der Stadt. Ob Spaziergänge zum Chinesischen Turm, nach Schwabing oder bis zum Odeonsplatz, eine entspannte Auszeit im Biergarten oder eine Bootsfahrt auf dem See - hier verbindet sich Münchner Lebensart mit naturnaher Erholung. Im Sommer lädt das Prinzregentenbad zum Schwimmen und Sonnenbaden ein, während das nahegelegene Prinzregententheater ganzjährig ein abwechslungsreiches Kulturprogramm bietet.

Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Biomärkte und Apotheken sind bequem fußläufig erreichbar. Darüber hinaus bietet das Viertel zahlreiche hochwertige Restaurants und exklusive Einkaufsmöglichkeiten, darunter die bekannte Feinkost Marks.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Haltestelle "Herkomerplatz" mit zahlreichen Buslinien sowie der Tramlinie 17 ist nur wenige Gehminuten entfernt. Über die U-Bahnstation "Prinzregentenplatz" (U4) sind wichtige Knotenpunkte wie Hauptbahnhof, Stachus und Odeonsplatz schnell erreichbar. Der Mittlere Ring sowie die Autobahnanschlüsse A9 und A99 sorgen für eine optimale Anbindung mit dem Auto; der Flughafen München ist in etwa 25 Minuten erreichbar.

Der Herzogpark blickt zudem auf eine prominente Vergangenheit zurück. Persönlichkeiten wie Erich Kästner, Franz Kafka, Rudolf Diesel und die Familie Sachs lebten hier. Bis heute schätzen Bewohner die besondere Kombination aus Ruhe, Privatsphäre, Natur und der unmittelbaren Nähe zur Münchner Innenstadt. Der Marienplatz, die Frauenkirche, die Münchner Residenz und der Viktualienmarkt sind mit dem Fahrrad in kurzer Zeit erreichbar.