Wunderschöne 3-Zi.-Dachterrassenwohnung mit TG-Stpl. in S-Bahn-Nähe

Diese besondere Dachgeschosswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1988 im beliebten Stadtteil Fasangarten.

Die Wohnanlage wurde in Massivbauweise errichtet und umfasst zwei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt nur 12 Wohneinheiten. Eine gemeinsame Tiefgarage ergänzt die gepflegte und überschaubare Eigentümergemeinschaft.

Auf ca. 77 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein großzügiges Raumgefühl. Die offene Dachkonstruktion mit den bis in den First reichenden Decken verleiht den Räumen Helligkeit und einen besonderen Wohncharakter. Bereits beim Betreten der Wohnung fällt das großzügige Raumgefühl auf. Die hohen Decken bis in den Dachfirst verleihen den Räumen eine beeindruckende Weite und sorgen in Verbindung mit den zahlreichen Fensterflächen für ein helles und freundliches Wohnklima.

Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit rund 33 m² Wohnfläche und direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse. Hier genießen Sie einen herrlichen Blick ins Grüne und können die Sonne von morgens bis in die Abendstunden genießen. Eine Markise sorgt bei Bedarf für angenehmen Schatten.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen außergewöhnlich langen, überdachten Westbalkon, der sich über nahezu die gesamte Wohnungsseite erstreckt. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon und genießen einen schönen Blick auf den gewachsenen Baumbestand der Wohnanlage. Der geschützte Außenbereich bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien und lädt besonders in den Abendstunden zum Verweilen ein.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Durch den direkten Zugang zum Balkon entsteht eine besonders angenehme Wohnatmosphäre mit viel Licht und Grünbezug.

Das separate Esszimmer kann flexibel als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden.

Die Küche ist separat angeordnet und verfügt über ein großes Dachflächenfenster, das für viel Tageslicht sorgt. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Die gesamte Wohnung ist mit pflegeleichten Fliesenböden ausgestattet. Eine komfortable Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehme Wärme und zusätzlichen Wohnkomfort. Ein besonderes Plus bietet der großzügige Speicher-/Abstellraum innerhalb der Wohnung, der zusätzlichen Stauraum schafft. Hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen großzügigen Kellerraum mit ca. 8 m² Nutzfläche sowie einen komfortablen Tiefgaragenstellplatz.

Sonstiges
Besonderheit dieses Immobilienangebots: Die Verkäufer werden die Immobilie nach dem Verkauf weiterhin bewohnen. Hierzu wird ein auf 7 Jahre befristeter Mietvertrag abgeschlossen.

Während dieser Zeit zahlen die Verkäufer an den Käufer eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 1.350,00 € zzgl. der umlagefähigen Nebenkosten. Nach vier Jahren erhöht sich die Miete einmalig um 7 % auf 1.445,00 € monatlich.

Ein vorzeitiger Auszug der Verkäufer ist jederzeit möglich. In diesem Fall endet das Mietverhältnis entsprechend vorzeitig, sodass der Käufer die Immobilie früher selbst nutzen oder neu vermieten kann.

Energieausweisdaten
Baujahr: 1988
Baujahr Wärmeerzeuger: 2005
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 171 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 24.07.2029

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen