PROVISIONSFREI: Schwabinger Stadtjuwel - helle 2-Zi-Whg in oberster Etage, Balkon und Aufzug

Ein kleines Stadtjuwel über den Dächern von Schwabing-West: Diese helle 2-Zimmer-Wohnung liegt im vierten und obersten Wohngeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1964. Ein Aufzug bringt Sie bequem bis nach oben. Über der Wohnung befindet sich kein weiteres Wohngeschoss. Auf rund 43 m² bietet die Wohnung einen gut nutzbaren Grundriss mit hellem Wohnzimmer, separatem Schlafzimmer, offen zugänglicher Küche, kleinem Wannenbad und Eingangsbereich. Die Ausrichtung der Wohnung Richtung Osten bietet schöne Morgensonne. Der große Balkon bietet Platz für einen Essplatz im Freien und erweitert die Wohnung um einen angenehmen Außenbereich mit Blick in die schöne, begrünte Fallmerayerstraße. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fenster bringen viel Tageslicht in den Raum, der Parkettboden sorgt für eine warme und wohnliche Atmosphäre. Durch den guten Schnitt lassen sich sowohl ein gemütlicher Wohnbereich als auch ein Ess- oder kleiner Arbeitsplatz gut einrichten. Das separate Schlafzimmer bietet trotz der kompakten Wohnungsgröße ausreichend Platz für ein schmales Doppelbett und Kleiderschrank. Von hier aus besteht der direkte Zugang zum Ostbalkon. Die separate Küche ist funktional geschnitten und zugleich angenehm in den Wohnbereich eingebunden. Eine Schiebetür verbindet sie mit dem Schlafzimmer. Von dort führt der Weg direkt weiter auf den Balkon. So entsteht eine praktische Verbindung zwischen Küche, Schlafzimmer und Außenbereich - besonders schön am Morgen, wenn das Licht vom Balkon bis in die Küche fällt. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil mit praktischem Stauraum für Koffer oder Vorräte. In der Tiefgarage besteht zudem die Möglichkeit, Fahrräder sicher und trocken abzustellen. Die Zufahrt erfolgt bequem über ein elektrisches Garagentor. Optional kann ein gut nutzbarer Tiefgaragen-Einzelstellplatz für 25.000 € erworben werden (kein Duplex). Die Wohnung verbindet das, was in München besonders gesucht ist: Eine angenehm ruhige Wohnlage, kurze Wege, viel Licht und die unmittelbare Nähe zum Schwabinger Leben. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare, Berufspendler, Studierende oder als charmante Stadtwohnung. Die Wohnung wird ab dem 1. November 2026 bezugsfrei übergeben. Eine vorhandene Möblierung kann nach Vereinbarung übernommen werden. Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer. Für Käufer fällt daher keine Maklerprovision an.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer. Für Käufer fällt keine Maklerprovision an. Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung vorgesehen. Bisher geplante Besichtigungstermine sind: Sonntag, 2. August 2026 Montag, 3. August 2026 Donnerstag, 20. August 2026 Samstag, 22. August 2026 Die genaue Uhrzeit wird jeweils individuell abgestimmt. Weitere Termine können nach Vereinbarung angeboten werden. Bitte senden Sie bei Interesse eine kurze Nachricht mit Ihrem vollständigen Namen, Ihrer Telefonnummer und einigen Angaben zu Ihrer geplanten Nutzung der Wohnung. Die Wohnung ist ab 1. November 2026 bezugsfrei. Die Übergabe erfolgt nach vollständiger Kaufpreiszahlung. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Flächenangaben sind Circa-Angaben. Die Grundrissdarstellung ist nicht maßstabsgetreu. Maßgeblich sind die notariellen Vertragsunterlagen. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen
Verfügbar ab 2026-11-01T00:00:00.000Z