Großzügige 4-Zimmerwohnung mit viel Potenzial und 2 Balkonen

Diese großzügige Vierzimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 mit nur zehn Wohneinheiten. Die ruhige und gewachsene Wohnlage bietet ein angenehmes Umfeld und zugleich interessante Perspektiven für die Zukunft. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist aktuell durch einen Rundbogen miteinander verbunden und bietet aufgrund seiner Größe viel Potenzial für eine individuelle Neugestaltung. Durch einen möglichen Umbau lässt sich die Raumaufteilung flexibel anpassen und beispielsweise um weitere Schlafzimmer ergänzen. Ein besonderes Highlight sind die beiden Balkone mit Süd- und Westausrichtung. Der Südbalkon bietet sonnige Stunden vom Vormittag bis in den Nachmittag, während der Westbalkon am Nachmittag und Abend zum Entspannen in der Abendsonne einlädt. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Tageslichtbad wurde bereits modernisiert und verfügt über einen raumhoch gefliesten Duschbereich sowie halbhoch geflieste übrige Wandflächen. Die doppelverglasten Holzfenster aus dem Baujahr 1972 sind mit Rollläden ausgestattet. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Ein Tiefgaragenstellplatz, ein eigenes Kellerabteil sowie ein überdachter Fahrradabstellplatz runden das Angebot ab. Laut Energieausweis stammt der Wärmeerzeuger aus dem Jahr 2003. Ein weiterer Pluspunkt ist die geplante U-Bahn-Station in fußläufiger Entfernung, deren Inbetriebnahme voraussichtlich 2032 vorgesehen ist. Die derzeitigen Bauarbeiten sind im Wohnbereich kaum wahrnehmbar und beeinträchtigen die ruhige Wohnlage nicht. Gleichzeitig bietet die zukünftige Anbindung langfristig zusätzliches Potenzial für die Attraktivität und Erreichbarkeit des Standorts.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.6.2036. Endenergieverbrauch beträgt 138.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003. Die Energieeffizienzklasse ist E. Hinweis auf Provisionspflicht: Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 95,67 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Bayern, 3 Etagen