Viktualienmarkt: modernisierte 2-Zimmer-Etagenwohnung mit Blick ins Grüne

Zum Verkauf steht eine im Frühjahr 2024 umfangreich modernisierte 2-Zimmer-Etagenwohnung. Sie ist Teil eines kleineren Wohngebäudes mit 11 Einheiten, welches 1983 in zweiter Reihe zur Reichenbachstraße errichtet wurde. Sie gelangen zum Hauseingang über einen begrünten Innenhof, der mit seiner angenehmen Atmosphäre besticht. Von hier aus ist die Wohnung über eine Treppe zu erreichen, die Sie in das 1. Obergeschoss führt, in dem sich diese wunderschöne Immobilie befindet. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein modern gestalteter Eingangsbereich, der in eine offene Küche übergeht. Er ist mit einem stilvollen, hellen Fliesenboden ausgestattet und so geschnitten, dass er ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer überzeugt durch eine großzügige, verglaste Fensterfront im Stil eines Wintergartens. Unmittelbar daneben befindet sich das ruhig gelegene Schlafzimmer mit Blick in den Garten. Daran grenzt das innenliegende, belüftete Badezimmer. Es ist mit einer Rainshower-Dusche, Glasduschtrennwand, Einzelwaschbecken, WC, Spiegel und schwarzen Armaturen ausgestattet. Abgerundet wird das Raumangebot durch eine praktische Abstellkammer mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Der eigens für diesen Raum eingebaute Luftentfeuchter sorgt dafür, dass sich keine Feuchtigkeit bilden kann. In allen Wohnräumen wurde edles Fischgrät-Parkett aus Eiche-Echtholz mit weißen Sockelleisten verlegt. In Verbindung mit der Fußbodenheizung bietet die Immobilie den zukünftigen Eigentümern so einen besonders angenehmen Wohnkomfort. Im Kaufpreis enthalten ist ein abschließbares Kellerabteil. Fahrräder können komfortabel sowohl in der Tiefgarage oder im Innenhof abgestellt werden.

Provisionshinweis
2,98% inkl. gestzl. MwSt. aus dem Kaufpreis Die Courtage in Höhe von 2,98% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit 19%) aus dem Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und / oder Nachweisenden, die A&V Immobilien Hagl GmbH und ggfs. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2024, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 28.17, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.54, Distanz zum Bus: 0.1