Golden Light München: 123 qm High-End mit Fitness - Sterneniveau trifft 5 % degressive AfA-Steuervorteil

Dieses exklusive 1,5-Zimmer- Apartment (Erstbezug) im renommierten Ensemble "Hoch der Isar" bietet auf ca. 48,18 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept und eine Ausstattung auf gehobenen Niveau. Der durchdachte Wohn- und Essbereich ist mit einer maßgefertigten Designer Einbauküche ausgestattet, die sich nahtlos in das edle Ambiente einfügt. Ein hochwertiger Einbauschrank bietet zusätzlichen Stauraum und unterstreicht die klare Linie der Wohnung. Das Schlafzimmer ist durch eine halbhohe Wand geschickt vom Wohnbereich abgetrennt - eine Lösung, die für Privatsphäre sorgt und dennoch ein offenes, lichtdurchflutetes Raumgefühl bewahrt. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer zugänglich ist und den Wohnraum elegant ins Freie erweitert. Das moderne Duschbad überzeugt mit zeitloser Eleganz und erlesenen Materialien. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang. Ein außergewöhnlicher Komfort ist der in der Tiefgarage integrierte Hundewaschplatz, der Tierhaltern den Alltag erleichtert sowie ein eigener Fahrradlift. Das Ensemble "Hoch der Isar" setzt neue Maßstäbe urbanen Wohnens: eine repräsentative Lobby mit Concierge-Service, exklusive Dachterrassen mit Rooftop Flair, begrünte Innenhöfe und ein moderner Fitnessraum stehen den Bewohnern zur Verfügung und schaffen ein Wohnumfeld, das seinesgleichen sucht. Die Kombination aus intelligenter Raumgestaltung, erlesener Ausstattung und einzigartigen Gemeinschaftsflächen macht dieses Apartment zu einem außergewöhnlichen Zuhause - oder eine werthaltige Kapitalanlage in einer der begehrtesten Lagen Münchens. Die exklusiven Vorteile eines Neubaus im Verkauf Maximale Steuervorteile & Rendite-Hebel (Neu: Degressive AfA) 5 % degressive Abschreibung: Kapitalanleger können seit 2024 jährlich 5 % der Anschaffungskosten steuerlich geltend machen (bei Neubauten mit Baubeginn ab Sept. 2023). Das reduziert die Steuerlast in der Anfangsphase massiv und steigert die Eigenkapitalrendite deutlich gegenüber Altbauten. Keine Instandhaltungsrücklagen: In den ersten 10-15 Jahren fallen planmäßig keine Sanierungskosten an. Der Cashflow bleibt somit stabil und kalkulierbar. Finanzierungsvorteile & Förderung KfW-Zuschüsse: Viele Neubauten erfüllen den Standard "Klimafreundlicher Neubau" (KFN). Das ermöglicht den Zugang zu zinsgünstigen KfW-Darlehen (Programm 297/298), was bei den aktuellen Marktzinsen den entscheidenden Unterschied in der monatlichen Belastung machen kann. Energetische Unabhängigkeit & ESG-Konformität Niedrige Nebenkosten: Durch hocheffiziente Wärmepumpen, Photovoltaik und modernste Dämmung sind die Heizkosten im Vergleich zum Bestand verschwindend gering. Wertsicherheit: Die Immobilie erfüllt alle zukünftigen EU-Umweltauflagen (ESG). Es besteht kein Risiko für teure Zwangssanierungen in der Zukunft. Rechtssicherheit durch Gewährleistung 5 Jahre Bauträgerhaftung: Im Gegensatz zum Altbau ("gekauft wie gesehen") haftet der Bauträger 5 Jahre lang für Mängel nach BGB. Das ist ein enormes Sicherheitsplus für den Käufer. Höchster Wohnkomfort & Zeitgemäßes Design Modernste Technik: Fußbodenheizung (einzeln steuerbar), kontrollierte Wohnraumlüftung, Smart-Home-Vorbereitung und elektrische Beschattung gehören zum Standard. Barrierefreiheit & Infrastruktur: Aufzüge bis in die Tiefgarage und Stellplätze mit E-Ladestation-Vorbereitung sind heute unverzichtbare Assets für die Wiedervermietung oder den späteren Verkauf

Sonstiges
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Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Rolladen, Nutzfläche: 11,11 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.21, Distanz zur Grundschule: 0.23, Distanz zur Realschule: 0.29, Distanz zum Gymnasium: 0.44, Distanz zur Autobahn: 2.62, Distanz vom Zentrum: 1.72