Gepflegte 3 Zimmer Wohnung als Kapitalanlage

• Außenstellplatz
• Gäste-WC
• Keller
• Personenaufzug
• Teil-/Vollrenoviert

?? Die Immobilie im Überblick

?? Begehrte Wohnlage in München
?? Wohnfläche: ca. 72 m²
?? Zimmer: 3 Zimmer
?? Sanitär: 1 Badezimmer
?? Etage: 4. Obergeschoss (in einem 8-stöckigen Mehrfamilienhaus)

?? Ausstattung & Highlights

?? Personenaufzug: Für einen bequemen und barrierearmen Zugang zu allen Etagen.
?? Tiefgaragenstellplatz: Für sicheres und wettergeschütztes Parken Ihres Fahrzeugs.
?? Kellerabteil: Bietet praktischen, zusätzlichen Stauraum.
?? Fernwärmeversorgung: Für eine effiziente, umweltfreundliche und wartungsarme Heizlösung.
?? Hausgeld: Monatlich 512 € (bereits inklusive der Erbpacht).

?? Details zur gesicherten Mieteinnahme
?? Kaltmiete: 1.200 € pro Monat + umlagefähige Nebenkosten.
?? Mieterprofil: Die aktuellen Eigentümer (Alter: 71 und 78 Jahre) bleiben nach dem Verkauf als zuverlässige Mieter in der Wohnung wohnen.
?? Nebenkosten: Die umlagefähigen Nebenkosten (z. B. Wasser, Müll, Grundsteuer, je nach Vereinbarung) werden zusätzlich auf die Mieter umgelegt.

?? Wichtiger Hinweis:
Es handelt sich hierbei um eine erstklassige Kapitalanlage mit Rückanmietung. Die Mieteinnahmen sind durch die aktuellen Bewohner langfristig gesichert. Zudem wird eine Eigenbedarfskündigung notariell vertraglich ausgeschlossen.

Die Visualisierungen zeigen eine mögliche moderne Möblierung/Ausstattung. Der aktuelle Zustand entspricht nicht der Visualisierung.

?? Interesse geweckt?
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und beraten Sie gern persönlich! Telefon +4989219093199
?? Willkommen in München: Lebensqualität auf Top-Niveau

München zählt zu den begehrtesten Wohnstandorten Deutschlands und verbindet auf einzigartige Weise urbanes Lebensgefühl mit hoher Lebensqualität. Die bayerische Landeshauptstadt begeistert mit ihrer perfekten Infrastruktur, einem vielfältigen Kulturangebot und der unmittelbaren Nähe zur alpinen Natur.

?? Die Lage: Urban, grün & bestens angebunden

Das Objekt befindet sich im begehrten Münchner Süden (Obergiesing-Fasangarten). Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten:

?? Natur & Freizeit: Der idyllische Perlacher Forst und der Ostfriedhof liegen quasi vor der Haustür und laden zu Spaziergängen und Sport im Grünen ein.
??? Perfekte Nahversorgung: Supermärkte, gemütliche Cafés, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig schnell erreichbar.
?? Optimale Mobilität: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend - Tram-, Bus- und S-Bahn-Stationen (wie Giesing oder St.-Martin-Straße) bringen dich in wenigen Minuten direkt in die Innenstadt. Auch die Autobahn (A8) ist schnell erreicht.

?? Infrastruktur & Mobilität
Die Stadt bietet ein dichtes Netz an öffentlichen Verkehrsmitteln, das nahezu jeden Winkel der Metropole schnell und bequem erreichbar macht:
?? Vernetzt: Zahlreiche U-Bahn-, S-Bahn- und Tramlinien sorgen für eine reibungslose Anbindung an das gesamte Stadtgebiet sowie das Umland.
?? International: Der internationale Flughafen München ist in kurzer Zeit erreichbar und macht die Stadt zu einem wichtigen Knotenpunkt für Geschäftsreisende und Weltenbummler gleichermaßen.

?? Bildung & Karriere
München ist ein Magnet für Talente und Erfolg:
?? Für Familien: Renommierte Universitäten, erstklassige Schulen und ein breites Angebot an Kinderbetreuungseinrichtungen machen die Stadt zu einem idealen Standort für Familien und Bildungsinteressierte.
?? Für Profis: Die pulsierende Wirtschaftsmetropole zieht führende Unternehmen aus aller Welt an und bietet hervorragende Karrieremöglichkeiten in den unterschiedlichsten Branchen.

?? Freizeit & Kultur
Das außergewöhnliche Lebensgefühl, das München so einzigartig macht, wird durch ein hochkarätiges Angebot abgerundet:
?? Grüne Oasen: Wer Erholung sucht, findet sie im Englischen Garten, an den Isarauen oder in den zahlreichen Parks und Grünanlagen.
Genuss & Lifestyle: Hochwertige Restaurants, trendige Cafés, exklusive Einkaufsmöglichkeiten und ein vielseitiges Kulturprogramm lassen keine Wünsche offen.

?? Interesse geweckt?
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und beraten Sie gern persönlich! Telefon +4989219093199