Guter Schnitt und mit Blick ins Grüne!

Die attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 14 Wohneinheiten. Das im Jahr 1994 errichtete Gebäude liegt in angenehmer, ruhiger Lage in zweiter Reihe, unmittelbar angrenzend an den Südfriedhof Perlach. Besonders hervorzuheben sind der durchdachte Grundriss sowie die gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohnambiente. Ein Aufzug ist ebenfalls vorhanden. Von der Diele aus erreichen Sie sämtliche Räume der Wohnung. Das Tageslichtbad ist deckenhoch hell gefliest und verfügt über eine Badewanne, einen Waschtisch, ein WC sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Das Herzstück der Wohnung bildet das ca. 26 m² große Wohnzimmer mit Ost-Ausrichtung. Dank der bodentiefen Fenster und des gelungenen Zuschnitts präsentiert sich dieser Raum besonders hell und einladend. Direkt angrenzend befindet sich die separate Küche. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Vom Balkon aus genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne und können die ruhige Wohnlage in vollen Zügen genießen. Das Schlafzimmer verfügt über einen verglasten Erker, der für eine angenehme Atmosphäre sorgt und vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Im Wohn- und Schlafzimmer wurde ein Laminatboden verlegt, der den Räumen eine angenehme Wohnatmosphäre verleiht. Ein Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten. Darüber hinaus gehören zur Wohnung ein eigenes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Trockenraum. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Das Mietverhältnis endet Mitte 2027, sodass die Wohnung anschließend bezugsfrei zur Verfügung steht. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 10.320 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Die Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Neuvermietung. Die Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern