AIGNER - Saniert und bezugsfrei: Perfekt geschnittene Erdgeschosswohnung in ruhiger Innenhoflage

Diese perfekt geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger, grüner Lage im Rückgebäude einer Wohnanlage mit begrüntem Innenhof. Die Erdgeschosswohnung mit Südausrichtung wurde 2019 aufwendig saniert, wobei auch Leitungen erneuert wurden. Hochwertiger Eichenparkettboden verleiht den Wohnräumen eine warme und zeitlose Atmosphäre. Über den Laubengang betreten Sie die Wohnung, wo der geflieste, offene Diele die Küche, das Badezimmer und das offene Wohnzimmer erschließt. Die separate Küche verfügt über ein Fenster sowie eine Einbauküche inklusive Elektrogeräten und bietet ausreichend Platz zum Kochen. Das weiß geflieste Badezimmer ist mit einer Walk-in-Dusche ausgestattet. Über das Wohnzimmer ist das separate Schlafzimmer zugänglich, welches genügend Platz für Bett und Kleiderschrank bietet. Alle Fenster der Wohnung sind mit Rollläden ausgestattet. Den Bewohnern des Erdgeschosses steht hinter dem Rückgebäude ein umzäunter Garten zur Verfügung, der zum Grillen, Sonnen und Verweilen im Freien einlädt. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen oberen Duplex-Stellplatz (derzeit vermietet, Mietverhältnis kündbar), der für 20.000 Euro zu erwerben ist. Den Bewohnern stehen zudem zahlreiche Fahrradstellplätze im ruhigen Innenhof zur Verfügung. Die Wohnung wird Anfang Oktober 2026 bezugsfrei und kann daher sofort selbst bezogen oder nahtlos vermietet werden. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Erdgeschosswohnung 390.000 Euro + 20.000 Euro (oberer Duplex) = 410.000 Euro Gesamtkaufpreis.

Sonstiges
Baujahr: 1972 Energieeffizienzklasse: E Energiekennwert: 151 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Zentralheizung

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2019

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Verfügbar ab 2026-09-30T00:00:00.000Z