Über den Dächern zuhause. In absolut ruhiger Wohnlage.

In einer kleinen, gepflegten Wohnanlage auf einem absolut ruhigen Eckgrundstück befindet sich diese geschmackvolle Dachgeschosswohnung zum Verkauf. Bereits das Entrée eröffnet einen einladenden Blickachsenverlauf bis hin zur großzügigen, südlich ausgerichteten Fensterfront mit herrlichem Blick ins Grüne. Von hier aus erschließen sich sowohl die beiden Schlafzimmer als auch der offen gestaltete Koch-, Ess- und Wohnbereich. Der lichtdurchflutete Wohnraum beeindruckt mit einer Raumhöhe bis unter das Dach und schafft ein außergewöhnlich großzügiges Wohngefühl. Der nachträgliche Anschluss eines Kamins ist in diesem Bereich ebenfalls möglich und bietet zusätzliches Potenzial für eine behagliche Wohnatmosphäre. Von hier aus besteht Zugang auf den lauschigen Süd-West-Balkon, der zu langen, entspannten Abenden im Freien einlädt. Ein weiterer gemütlicher Wohnbereich befindet sich auf der Galerie. Durch die Dachschrägen entsteht hier eine besonders behagliche Atmosphäre, ideal auch als TV- oder Rückzugsbereich nutzbar. Besonders praktisch ist der innerhalb der Wohnung gelegene Speicherraum mit Dachflächenfenstern. Mit einer Grundfläche von ca. 17 m² bietet er großzügige und vielseitig nutzbare Abstellmöglichkeiten. Auf der Wohnebene befinden sich zudem ein Gäste-WC sowie das großzügige Badezimmer mit Badewanne - inklusive Ausblick ins Grüne -, bodengleicher Dusche und WC. Ein separates Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Im gemeinschaftlichen Waschraum besteht die Möglichkeit, Waschmaschine und Trockner bequem anzuschließen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Stellplatz in der Duplexgarage, die auf die Maße aktueller Fahrzeugmodelle ausgelegt ist.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.

Sonstiges
Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum von Duken & v. Wangenheim und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

Stichworte
Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Wohnungsnr.: 6