Exklusive Dachgeschosswohnung im Lehel I Kapitalanlage I Nießbrauch unbefristet

In einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens erwartet Sie diese stilvolle Dachgeschosswohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1982 mit lediglich 9 Wohneinheiten und wurde 2018 umfassend kernsaniert. Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich überzeugt durch seine offene Gestaltung und schafft ein modernes, lichtdurchflutetes Wohnambiente. Ein offener Kamin sorgt für eine besonders angenehme Atmosphäre. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie. Abgerundet wird das attraktive Raumangebot durch zwei moderne Bäder sowie die exklusive Lage im Herzen des Lehels - nur wenige Minuten von Isar, Englischem Garten und der Münchner Altstadt entfernt. Ein Duplex-Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Eigentümer eingetragenen lebenslangen Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Die Eigentümer bewohnen die Immobilie weiterhin und tragen die Kosten der Instandhaltung. Die Eigentümer sind 84 (Sie) und 86 (Er) Jahre alt. Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt 1.000.000,- €. Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 695.000,- €. Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.

Sonstiges
WAS BEDEUTET NIE?BRAUCH? Für die jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Die bisherigen Eigentümer bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs und tragen weiterhin alle laufenden Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind. Der Erwerber wird im Grundbuch in Abteilung I als juristischer Eigentümer eingetragen. Eine Objektfinanzierung durch eine Bank ist in der Regel nicht möglich. Die Immobilie kann erst nach Löschung des Nießbrauchs selbst genutzt werden. SIE HABEN INTERESSE? Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für alle Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite. DISCLAIMER Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.

Stichworte
Ost-Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 8,00 m², Gesamtfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 4 Etagen