Kapitalanlage in München. Über 6% Rendite - Top vermiete 2-Zimmer WG - Kernsaniert (2026)

Als Kapitalanlage wird eine möblierte 2-Zimmer-Wohnung als 2er WG im kernsanierten Zustand mit großzügigem Süd-Balkon (ca. 4,5m²) und Top vermietet angeboten. Es handelt sich um eine Wohneinheit in einem 1968 erbauten Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage (Kein Duplex). Insgesamt umfasst die komplette Anlage 46 Wohneinheiten in einem sehr ruhigen Wohnumfeld mit Top Anbindung. Die Wohnung teilt sich auf in WG1 Zimmer (ca.19m²), WG2 Zimmer (ca.18m²), Küche, Bad und Flur. Die Einbauküche ist im Preis inbegriffen, ein separates Kellerabteil (ca.3,5m³) gehört zur Wohnung, des Weiteren können die gemeinschaftlichen Anlagen genutzt werden. Zudem befindet sich im Keller eine Waschmaschine und ein Trockner und ein Trockenraum und ein Fahrradkeller. Vermietung: Die Wohnung präsentiert sich als ideale Kapitalanlage mit einer Kaltmiete von 2275,-. Das Wohngeld beträgt insgesamt ca. 476,-. Davon sind ca. 276,- umlagefähig und werden auf die beiden Mieter anteilig aufgeteilt. Die nicht-umlagefähigen Nebenkosten betragen insgesamt ca. 200,-, wovon ca. 100,- in die Instandhaltungsrücklagen zugeführt werden um in Zukunft weiterhin für anstehende Maßnahmen gut aufgestellt zu sein. Die engagierte Hausverwaltung betreut das Objekt zuverlässig seit vielen Jahren. Für Kapitalanleger ergeben sich attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten. Neben der 4 % degressiven Gebäude-AfA und des sehr hohen Gebäudeanteils für Münchner Verhältnisse von ca. 70% ist dieses Objekt eine sehr gute Kapitalanlage wodurch ein positiver Cashflow bei normaler Bonität realistisch ist. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Befeuerung: Erdgas .Heizungsart: Zentralheizung .Baujahr: 1968 .Energieausweis: Verbrauchsausweis .Energieendverbrauch: 133,3 kWh/(m²a) .Energieausweis gültig bis 11.03.2036 .Energieeffizienzklasse: E .Baujahr laut Energieausweis: 1968 Fordern Sie jetzt die individuelle Investmentberechnung für diese schöne Dachgeschosswohnung an und profitieren sie von der starken Rendite in München. Gerne stellen wir Kaufpreis, Finanzierung, Mieteinnahmen und mögliche steuerliche Effekte in einer unverbindlichen Modellrechnung gegenüber. Keine Steuer- oder Finanzberatung. Die individuelle steuerliche Wirkung hängt von den gesetzlichen Voraussetzungen und der persönlichen Situation des Käufers ab. Ich sende Ihnen gerne auf Anfrage die Unterlagen und vereinbare zeitnah einen Besichtigungstermin. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Nutzfläche: 71,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen