Stilvolle Maisonettewohnung in idyllischer Seitenstraße

Diese modern und hochwertig ausgestattete Maisonettewohnung im 2. und 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Parteien überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ein helles, freundliches Wohnambiente. Bodentiefe Fenster sowie der nach Süden ausgerichtete Balkon sorgen für eine optimale Belichtung und schaffen ein lichtdurchflutetes Wohngefühl. Die elektrische Markise spendet bei Bedarf angenehmen Schatten und erhöht den Wohnkomfort auf dem Balkon zusätzlich. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung, ein weiterer in der oberen Dachgeschossebene sowie ein geräumiger Kellerraum bieten viel praktischen Stauraum und unterstreichen die Alltagstauglichkeit der Immobilie. Das großzügige Studio in der oberen Ebene mit zusätzlichem Badezimmer eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der separate Zugang über das Treppenhaus sowie die Möglichkeit zur Abtrennung der oberen Ebene schaffen attraktive Voraussetzungen für die Nutzung als separate Einliegerwohnung, Arbeits-, Gäste- oder Rückzugsbereich. Dank der bereits vorhandenen separaten Strom- und Heizungsführung im Studio bietet sich zudem auch die Möglichkeit einer Aufteilung in zwei separate Zimmer. Die hochwertig ausgestattete Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein und rundet den modernen Wohnkomfort ab. Ausstattungshighlights: . Hochwertige Eichendielen & Fußbodenheizung . Hochwertige Markenküche mit höhenverstellbarer Premium Dunstabzugshaube und Weinkühler . Elektrisch steuerbare Rollläden und Markise . Klimaanlage in der oberen Ebene . Zwei Tageslichtbäder mit hochwertigem Steinzeug sowie Badmöbeln von Villeroy & Boch; Hauptbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche sowie zusätzliches Duschbad . Automatisches Raumlüftungssystem mit Wärmerückgewinnung . Abstellräume innerhalb und außerhalb der Wohnung sowie geräumiger Kellerraum . Balkon in Südausrichtung . Optional erwerbbarer Duplexstellplatz (zzgl. 20.000 €) . Gut vermietet (aktuelle Kaltmiete: 2.206,26 € monatlich) . Errichtet nach KfW-70-Effizienzhausstandard

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Stichworte
Nutzfläche: 45,11 m², Gesamtfläche: 140,93 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 3 Etagen