Zentral. Traumgrundriss mit ruhigem, südlichen Balkon

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine neuwertige und geräumige Wohnung im dritten Stock, die durch eine gehobene Innenausstattung besticht und zum ab sofort bezogen werden kann.

Die Wohnung befindet Sich im Haus 1 der Anlage "Collier Höfe". Die entsprechende Etage lässt sich bequem über einen Fahrstuhl erreichen.

Neben drei schönen Zimmern zählen zu der Wohnung ein Badezimmer mit Handtuchheizkörper sowie ein separates Gäste-WC mit

Duschkabine.

Den Balkon mit Elektromarkisse und Holzplattenboden können Sie an sonnigen Tagen zum zweiten Wohnzimmer machen.

Zur Wohnung gehört praktischerweise eine eingebaute Küche in ziemlich gutem Zustand, sodass Sie sich die Installation einer Neuen ersparen können.

Durch die Videosprechanlage in der Diele ermöglichen Sie den Einlass auschliesslich an erwünschte Besuche.

In der der Anlage dazugehörigen Tiefgarage befindet sich der Stellplatz (2,5 x 5,0 m), worauf Sie Ihr Auto bequem parken können.

Ein Kellerabteil bietet genügend Stauraum (6,9 m2) für einzulagernde Gegenstände.

Zum Schluss wird das Ganze mit einem äußerst praktischen Fahrradkeller ergänzt, der sich im Innenhof der Anlage befindet.

Ausstattung

- Leitungswasserentkalkungsanlage fürs ganze Haus.

- Schallgedämmte Fenster und Rollladenkästen.

- Aussenrollladen an jedem Fenster inkl. der Balkontü

- Parkett in allen Zimmern

- Fliesen im Badezimmer, im Gäste-WC, in der Diele und in der Küche

- Komplette Einbauküche (mit Geräten von Siemens / Bosch).

- Waschmaschinenanschluss im Badezimme

- Fernsehe-, Radio- und Satellitendose in allen Zimmern

- Unterputz installiertes LAN geeignetes 8-Adern-Kabel mit leerer Dose in allen Zimmern

- Schallgedämmter lärmarmer Frischluftlüfter in beiden Schlafzimmern

- Elektromarkisse (mit Funkbedienteil) am Balkon

- Großes trockenes Kellerabteil (6,9 m2) mit Licht und Stromanschluss

- Innentrennwände im Schalfzimmerbereich aus gesundem Bauziegel.

- Schall- und wärmegedämmter Böden im ganzen Haus

Lage

Perfekte Lage im Herzen des Westends!

Die Wohnung befindet sich in einem modernen Hochhaus im beliebten Münchner Westend (Schwanthalerhöhe).

Die Lage überzeugt durch exzellente Anbindung an U-/S-Bahn und Tram, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und die Nähe zur Theresienwiese. Urban, lebendig und dennoch gut angebunden an Grünflächen – ideal für alle, die München aktiv erleben möchten.

Verkehr & Erreichbarkeit

ÖPNV: Nur wenige Gehminuten entfernt liegen Haltestellen der Straßenbahn (z. B. Linie 18/19) sowie gute Anschlüsse an U-Bahn (U4/U5) und S-Bahn (z. B. Richtung Donnersbergerbrücke oder Laim). Der Hauptbahnhof ist in ca. 10–15 Minuten erreichbar.

Auto: Direkter Anschluss an den Mittleren Ring (B2) für schnelle Fahrten in alle Richtungen und zu den Autobahnen.

Fahrrad: Sehr fahrradfreundliche Umgebung mit vielen Radwegen.

Infrastruktur & Alltag

In unmittelbarer Nähe finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Restaurants und diverse Geschäfte. Das Viertel bietet eine lebendige, multikulturelle Mischung mit vielen Cafés, gemütlichen Kneipen und kleinen Läden.

Freizeit & Umgebung

Der Bavariapark ist fußläufig oder mit kurzer Fahrt erreichbar.

Grünflächen und Spielplätze sorgen für Lebensqualität.

In wenigen Minuten gelangen Sie in die Innenstadt, nach Laim oder Pasing (mit den Pasing Arcaden).

Die Lage eignet sich besonders für Berufstätige, Paare und Singles, die zentrale Lage und gute Mobilität schätzen, ohne direkt im Trubel der Altstadt zu wohnen.

k.A.
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