Eigentumswohnung mit Garten

Diese Maisonettewohnung vereint die Vorzüge eines Smart Houses mit dem Wohngefühl einer Doppelhaushälfte und bietet mit rund 63 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht. Die energieeffiziente Wärmepumpe sorgt für niedrige Betriebskosten. Die Wohnung eignet sich aufgrund ihrer Größe, Aufteilung und Lage ideal als nachhaltiges Investment. Das Erdgeschoss bildet das Herzstück der Wohnung. Der rund 30 m² große Wohn-, Ess- und Küchenbereich ist offen gestaltet und profitiert von großzügigen Fensterflächen, die viel Tageslicht hereinlassen und den Blick in den Garten freigeben. Der Grundriss schafft eine angenehme Verbindung zwischen Kochen, Essen und Wohnen und eignet sich sowohl für den Alltag als auch für gesellige Abende. Der direkt angebundene Garten (ca. 150 m²)erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen privaten Rückzugsort mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Böden und Außenanlagen können nach eigenen Vorstellungen bemustert und ausgeführt werden. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Im Obergeschoss befindet sich der private Bereich der Wohnung. Das Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide bietet eine klare Trennung von Wohnen und Ruhen und sorgt für ein aufgeräumtes Raumgefühl. Das modern geplante Badezimmer verfügt über ausreichend Platz für eine komfortable Ausstattung. Die Verkabelung für eine Photovoltaikanlage ist vorbereitet. .Ca. 63 m² Wohnfläche in Maisonettebauweise .Großzügiger Garten mit Gestaltungsfreiheit .Individuelle Auswahl von Bodenbelägen und Außenanlagen .Optimal geeignet als Vermietungsobjekt mit steuerlichem AfA-Vorteil Der Energieausweis ist in Auftrag

Provisionshinweis
2,38 % inkl. MwSt. Der Käufer verpflichtet sich an die Dr. Schorn GmbH eine Maklergebühr in Höhe von 2,38 % inkl. 19% MwSt. des wirtschaftlichen Wertes (Kaufpreis zzgl. Zubehör etc.), den der Käufer dem Verkäufer schuldet, zu bezahlen. Seit dem 23.12.2020 gilt das neue Gesetz zur hälftigen Provisionsteilung von Käufer und Verkäufer, bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen: § 656 BGB. Der Verkäufer zahlt an die Dr. Schorn GmbH eine Maklergebühr in der gleichen Höhe.

Sonstiges
Baujahr: 2026 Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe Heizungsart: Wärmepumpe

Stichworte
Grundstücksfläche: 280,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen