Gut vermietete 3,5-Zi.-Whg. in erster Reihe mit tollem Blick auf die Donau

Im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage präsentiert sich diese 3,5-Zimmerwohnung mit knapp 80 m² Wohnfläche. Ein Aufzug sorgt für komfortablen Zugang zur Wohnung, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung und den einzigartigen Ausblick besticht. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein Eingangsbereich mit Windfang. Rechter Hand befindet sich der Wohnbereich und linker Hand der Essbereich. Die Küche ist separat gehalten und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den größeren der beiden Balkone. Von hier aus genießen Sie einen atemberaubenden, unverbaubaren Blick über die Donau bis nach Ulm. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und rundet das Raumangebot harmonisch ab. Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Ein eigener Außenstellplatz (Sondernutzungsrecht) steht ebenfalls zur Verfügung und wird für einen zusätzlichen Kaufpreis in Höhe von 17.000,00 EUR angeboten. Die Wohnung ist seit Januar 2024 für 1.115,00 EUR kalt vermietet. Diese Wohnung vereint Ertrag, Lage und Aussicht in perfekter Weise. Hinweis zum Baujahr: Entgegen der Baujahresangabe laut vorliegendem Energieausweis (1965), beläuft sich das Baujahr laut den vorliegenden Informationen des Eigentümers auf das Jahr 1967.

Sonstiges
Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-) Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen. Die (Wohn-)Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar. Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten. Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.

Stichworte
Anzahl Balkone: 2