Neu-Ulm/Ludwigsfeld verkehrsberuhigte, sonnige Aussichtslage, TOP-modernisierte 3-Zi.-ETW im DG

Der schöne Blick in die Weite, die sonnige Südwestlage und die angenehm verkehrsberuhigte Lage am Dornbäumlesweg machen diese Wohnung besonders attraktiv. Zwei weitere Pluspunkte sind der TOP-Zustand der Wohnung sowie die Möglichkeit, sofort einzuziehen!

Diese interessante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (5. OG) eines solide gebauten Mehrfamilienhauses - unserer Meinung nach einer der schönsten Wohnungen im ganzen Gebäude. Mit dem Aufzug kommen Sie bequem von der Tiefgarage bis zur letzten Etage. Als Eckwohnung in sonniger Südwestlage sind alle Räume wunderbar hell. Da es keine Dachschrägen gibt, lassen sich die geräumigen Zimmer sehr gut möblieren. Vor 6 Jahren wurde die Wohnung innen aufwändig und mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Die glatt verputzten Wände und Decken unterstreichen den edlen Charakter der Wohnung, während die Landhausdielen aus Eiche eine Wärme und eine besonders angenehme Wohnlichkeit vermitteln. Die ursprünglich geschlossene Raumaufteilung zwischen Küche und Wohn-/Essbereich wurde geöffnet. Da die entfernte Wand eine tragende Funktion hatte, wurde unter fachkundiger Begleitung eines Statikers ein entsprechender Stahlträger eingebaut. So entstand ein großzügiger, offener Küchen-, Wohn- und Essbereich, welcher dem Raum deutlich mehr Weite und Behaglichkeit verleiht und ihren Wohnwert nachhaltig steigert.

Die Wohnanlage wird von der Hausverwaltung Inhofer betreut. Sowohl aus den vorliegenden Protokollen als auch aus dem Gespräch mit dem Verkäufer entstand bei uns der positive Eindruck einer engagierten Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 65 Wohnungen, die großen Wert auf den langfristigen Erhalt und eine kontinuierliche Pflege der Immobilie legt. Vorausschauend wurde daher beschlossen, die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage zu erhöhen. Ziel ist es, für künftig anstehende Maßnahmen eine solide finanzielle Basis zu schaffen und mögliche Sonderumlagen möglichst gering zu halten. Aktuell sind keine konkreten Maßnahmen und Sonderumlagen beschlossen. Für die kommenden Jahre werden unter anderem eine Photovoltaikanlage sowie Sanierungsmaßnahmen an Balkonen und Fassade in Betracht gezogen.

Freuen Sie sich auf ein Zuhause, das nicht nur durch seinen hervorragenden Zustand, sondern auch durch seine komfortable und sonnige Lage begeistert.

Hausmeisterservice (wohnt im Haus)
Winterdienst durch Service
Grundsteuer aktuell nur 135,36 €/Jahr
Der Tiefgaragenplatz und die Einbauküche sind im Preis enthalten!

1) Hausgeld inkl. Heizung lt. Wirtschaftsplan 2026 = 411,62 €/Monat
(tatsächliche Kosten laut Abrechnung 2025 bei 3 Personen = 396 €)
2) zusätzliche Rücklagenbildung lt. Wirtschaftsplan 2026 = 286,38 €
Somit Hausgeld insgesamt = 698 €/Monat

Die zusätzliche Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. Mwst., fällig mit Kaufvertragsabschluss. Der Verkäufer bezahlt eine Provision in gleicher Höhe.

Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht und dient lediglich zur Veranschaulichung. Die Fächenangaben sind dem vorliegenden Plan entnommen. Alle Angaben über dieses Objekt basieren auf Auskünften, die wir vom Verkäufer und dem Stadtarchiv erhalten haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Die Fotos sind von uns persönlich erstellt worden.
Verfügbar ab 2026-08-14T00:00:00Z