Gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit zwei Terrassen und Garten

Diese gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, einem angenehmen Wohnambiente und einem attraktiven Gartenanteil. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich 14 Wohneinheiten, das im Jahr 2001 in solider Massivbauweise errichtet wurde. Auf rund 62 m² Wohnfläche erwartet Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen Zugang zur zweiten Terrasse und bietet einen harmonischen Übergang in den Garten mit Sondernutzungsrecht. Beide Terrassen laden zum Entspannen im Freien ein und bieten ein hohes Maß an Privatsphäre. Die separate Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, Fußbodenheizung und ein Fenster für angenehmes Tageslicht sowie natürliche Belüftung. Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil, ein Außenstellplatz sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Im Untergeschoss stehen den Bewohnern außerdem ein Wasch- und Trockenraum, ein Fahrradraum sowie ein separates Müllhaus zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Wohnung wurde laufend modernisiert. Im Jahr 2026 wurden sämtliche Rollläden einschließlich der Rollladenkästen erneuert sowie WC und Waschbecken durch hochwertige Sanitärobjekte von Villeroy & Boch ersetzt. Bereits zuvor wurden die Küchenspüle und der Geschirrspüler erneuert sowie zusätzliche Steckdosen installiert. Die ruhige Wohnlage überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Kaufpreis für den Außenstellplatz und den Tiefgaragenstellplatz beträgt insgesamt 24.000 €.

Sonstiges
BIRICH Immobilien & Projekte GmbH Telefon: 07352 - 9415755 E-Mail: [email protected] Adresse: Benediktusstr. 14, 88416 Ochsenhausen www.birich-immobilien.de Handelsregister Registergericht: Amtsgericht Ulm Registernummer: HRB 750931 Geschäftsführer: Nelli Birich Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE458660891 Berufsaufsichtsbehörde im Sinne von § 34 c GewO: IHK Karlsruhe, Lammstraße 13 - 17 , 76133 Karlsruhe Maklererlaubnis nach 34c durch das Landratsamt Biberach.

Stichworte
Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 2