Geräumige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit großem Gartenanteil in Neuburg an der Donau

Diese attraktive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 90 m² und einen klar gegliederten Grundriss mit durchdachter Raumaufteilung. Der helle und großzügige Wohnraum öffnet sich über die Loggia ins Freie und bietet direkten Zugang zum Garten, an dem ein Sondernutzungsrecht über ca. 90 m² besteht. Eine Besonderheit, die Wohnqualität und Freizeitwert deutlich steigert und in dieser Form nur selten zu finden ist. Der Grundriss überzeugt durch seine klare Gliederung mit zwei weiteren separaten Zimmern, die sich ideal als Schlaf- und Kinderzimmer nutzen lassen. Die Küche mit angrenzender Essdiele schafft einen angenehmen Bereich zum Kochen und gemeinsamen Essen. Ergänzt wird die Wohnung durch ein vollwertiges Tageslichtbadezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC im Eingangsbereich. Die Heizungsanlage wurde ca. 2016 auf Fernwärme umgestellt und arbeitet damit effizient und wartungsarm. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem soliden Zustand und bietet Käufern eine hervorragende Grundlage, um nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten. Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) umfasst insgesamt 22 Wohnungen, verteilt auf 2 Häuser. Die gesamte Anlage wird professionell verwaltet und gepflegt. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 404 EUR. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil, ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 12.000 EUR). Die Angaben sowie die hierzu vorliegenden Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt (Stand: April 2026). Kaufpreisübersicht: Wohnung: 278.000 EUR Tiefgaragenstellplatz: 12.000 EUR Gesamtkaufpreis: 290.000 EUR Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Loggias: 1, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 1