Wohnen wie im Urlaub- Wohnung mit besonderem Komfort in Timmendorfer Strand

Wohnfläche
ca. 54 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
249.000 €
Preis/m²
4.611,11 €
Wohnfläche
ca. 54 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
249.000 €
Preis/m²
4.611,11 €
23669 Timmendorfer Strand - Timmendorfer Strand
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25Q5IIEYNZ5E

Angebote direkt vom Eigentümer erhalten?
mehr Angebote direkt von privat
Empfehlung des Gesuchs an unsere Anbieter
bis zu 20 Suchaufträge anlegen
Ihr Profil auf weiteren Portalen online
mehr Infos

Objektbeschreibung

Möblierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Wellnessbereich - ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Wohlfühlen Diese liebevoll ausgestattete Eigentumswohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche vereint Komfort, Gemütlichkeit und ein Maß an Lebensqualität. Ob als persönlicher Rückzugsort für erholsame Auszeiten oder als attraktive Kapitalanlage- hier eröffnen sich vielseitige Möglichkeiten in einem gepflegten Umfeld. Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, wie harmonisch die Räume aufeinander abgestimmt sind. Der durchdachte Grundriss schafft ein angenehmes Wohngefühl und nutzt die vorhandene Fläche optimal aus. Helle, freundliche Räume und eine geschmackvolle Möblierung sorgen dafür, dass man sich sofort zuhause fühlt. Ein echtes Highlight ist der großzügige Balkon in sonniger Süd-West-Ausrichtung. Hier genießen Sie lange Nachmittage und laue Abende in warmem Licht - der perfekte Ort, um den Alltag hinter sich zu lassen, ein gutes Buch zu lesen oder einfach die Ruhe zu genießen. Die Wohnung verfügt über ein gepflegtes Badezimmer mit Badewanne, das zu entspannten Wohlfühlmomenten einlädt. Die voll ausgestattete Einbauküche bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für Ordnung und praktische Staumöglichkeiten im Alltag. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen separaten Kellerraum. Ein besonderes Extra, das diese Immobilie von vielen anderen abhebt, ist der gemeinschaftliche Wellnessbereich innerhalb der Wohnanlage. Ein Schwimmbad und eine Sauna stehen den Bewohnern zur Verfügung und schaffen eine Atmosphäre wie im eigenen kleinen Spa. Ein Ruhebereich mit Sitzgelegenheiten sowie separate Duschen sorgen für zusätzlichen Komfort. Für Fahrradliebhaber steht außerdem ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller bereit. Die Wohnanlage selbst wurde im Jahr 1979 erbaut und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Sonstiges
EXPOSÈ-DIREKT-DOWNLOAD Als Qualitätsmakler für Norddeutschland bieten wir Ihnen einen Direkt-Exposé-Download auf unserer Homepage. Link zum Objekt auf unserer Homepage: www.moellerherm-immobilien.de/objekt/ID-MI-15685 Einfach auf unserer Internetseite anmelden und das Exposé inkl. Adresse direkt selber herunterladen. VORTEILE - sofortige automatische Exposé-Beantwortung nach Anmeldung - Exposé inkl. Adresse sofort selber herunterladen - Zugriff auch auf alle anderen Immobilien-Angebote & Exposés mit nur einer Anmeldung KOSTENLOSE MARKTWERTEINSCHÄTZUNG & ERST-BERATUNG www.unser-immobilienwert.de (Unsere Beratung ist für den Eigentümer unverbindlich und kostenfrei, Tel. 0800 77 16 100) ABLAUF IMMOBILIENVERKAUF www.moellerherm-immobilien.de/ablauf DIE MÖLLERHERM-METHODE www.moellerherm-immobilien.de/moellerherm-methode ALLE IMMOBILIENANGEBOTE www.moellerherm-immobilien.de/aktuelle-angebote-wohnen ***PROSPEKTHAFTUNG*** Wir haben alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen für Sie zusammengetragen, jedoch ist Irren menschlich und es kann daher immer mal sein, dass sich der eine oder andere Fehler eingeschlichen hat. Das Angebot ist daher freibleibend und unverbindlich. Die Objektangaben wurden uns vom Eigentümer bereitgestellt, eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassung und Änderung sind vorbehalten.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 54 m²
Baujahr
1981
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
249.000,00 €
Preis/m²
4.611,11 €
Hausgeld
360€
Provision
3,33% inkl. gesetzl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1979
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
89.2
Gültig bis
2029-08-22
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
-Möblierte Eigentumswohnung perfekt für den Urlaub
-inklusives Inventar und neuwertigen Fahrrädern
-53,62 m² Wohnfläche
-Möglich als Kapitalanlage für eine Langzeitvermietung
-1. Obergeschoss
-Garage
-2 Zimmer
-Baujahr 1979
-Großzügiger Süd-West Balkon mit Nachmittagssonne zum Entspannen
-Kleiner Abstellraum
-Badezimmer mit Wanne + WM-Anschluss
-Einbauküche mit allen gängigen Elektrogeräten
-Separater Kellerraum für weiteren Stauraum
-Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
-Schwimmbad und Sauna
-Ruheraum
-Duschen im Saunabereich und Schwimmbad
-Hausgeld 360€/Monat, davon 118€ Instandhaltungsrücklage
-Das Hausgeld bezieht sich auf die Wohnung und das Schwimmbad. Beides wird separat voneinander abgerechnet
-Gaszentralheizung von 1999
-Bei Langzeitvermietung ca. 700-800€/kalt monatlich können erzielt werden

Modernisierung
-2023 Schwimmbadtechnik wurde komplett erneuert
-2023/24 Balkonsanierung
-2024 sämtliche Malerarbeiten im Haus und am Haus außen inkl. Fenster
-2024 Haustür- und Klingelanlage Erneuerung
-2025 Garagentore erneuert und Betonpfeiler in Garage saniert
-2026 Fenster im Hausflur erneuert und 
Sauna- und Wellnessbereich mit neuen Möbeln und Accessoires ergänzt, 
Holzbänke von Tischler komplett aufgearbeitet

Lagebeschreibung

Timmendorfer Strand ist weit mehr als ein mondäner Urlaubsort
Das Ostseebad liegt in der Lübecker Bucht und ist nur eine Stunde von Hamburg entfernt. Es präsentiert sich mit eleganten Geschäften, Cafés mit großen Terrassen und Restaurants mit den unterschiedlichsten kulinarischen Köstlichkeiten. Eine verkehrsberuhigte Zone geht in eine breite Fußgängerzone über und von dort sind es nur wenige Schritte bis zu der Promenade unter Schatten spendenden alten Kiefern. Der kilometerlange, weiße Sandstrand reicht bis zum Hafen in Niendorf. Der urige Hafen,,einst nur Fischereihafen, ist heute auch ein beliebter Yachthafen. Hier findet man auch den pittoresk anmutenden Rahmen für viele Veranstaltungen. Timmendorfer Strand bietet aber auch auch Familien, die ihren Wohnsitz an die Küste verlegen möchten, eine sehr gute Infrastruktur vor. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Ärzte und Apotheken sind im Ort ansässig. Zwei Kindergärten sowie eine Grund-, und Gemeinschaftsschule sowie ein Gymnasium befinden sich in Timmendorfer Strand. Neben Tennis, Golfen und Reiten bietet ein aktiver, spartenreicher Sportverein viele Möglichkeiten für kleine und große sportlich Ambitionierte.
Die von uns angebotene Wohnung befindet sich in der, aus Timmendorfer Strand herausführenden Straße. Hier ist der touristische Trubel nicht wirklich zu spüren und die Wege zu den Einkaufsstätten, zu den Kindergärten und den Schulen sind trotzdem nicht weit. Die Bundestraße 76 führt durch Timmendorfer Strand und verbindet Neustadt mit der Hansestadt Lübeck. Die nächste Autobahnauffahrt zur A1 ist 5 Autominuten entfernt. Darüber hinaus besteht eine Bahnverbindung in die Hansestadt und nach Neustadt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

Objekt melden?
  • Haben Sie Interesse an diesem Objekt und möchten den Anbieter kontaktieren?
    Anbieter kontaktieren
  • Das Objekt ist Betrug, fehlerhaft oder fragwürdig?
    Nehmen Sie bitte mit den Datenlieferanten Immowelt Kontakt auf. Klicken Sie dazu auf: Anbieter kontaktieren und suchen Sie das Kontaktformular von Immowelt.

Fragwürdige Immobilie / Betrug melden:

Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

Sie wünschen mehr Informationen?

Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

Anbieter kontaktieren
gratis, einfach & unverbindlich

Folgende Immobilien könnten Sie auch interessieren:

  • Insgesamt 17 Immobilien-Emfpehlungen gefunden.
    Alle Immobilien anzeigen

weitere Angebote für Wohnen in Neuhof