DACHTRAUM - helle Eigentumswohnung mit Loggia, Kamin und Garage in Neunkirchen!

Diese großzügige Eigentumswohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Wohn-/und Geschäftshauses und überzeugt durch ihre angenehme Großzügigkeit und den Charme einer Wohnebene unter dem Dach. Der vorhandene Kamin bildet das Herzstück des Wohnbereichs und sorgt insbesondere in den kälteren Monaten für eine behagliche Atmosphäre mit besonderem Wohlfühlcharakter. Ein weiteres Highlight ist die teilüberdachte Loggia mit Sonnenmarkise, die zusätzlichen Freiraum schafft und zu entspannten Stunden im Außenbereich einlädt. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine zur Wohnung gehörende Garage sowie einen Stellplatz im Hof, die komfortables und sicheres Parken gewährleisten.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.3.2029. Endenergieverbrauch beträgt 121.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Die Energieeffizienzklasse ist D. 3D-Rundgang vorhanden! Modernisierungen: - Badezimmer inkl. Heizkörper, Elektroinstallationen und Sanitärleitungen (2005) - Elektroinstallation in der Küche und FI-Schalter (2005) - Sanitärleitungen in der Küche (2005) - Echtholz-Klickparkett Wohnzimmer (2005) - doppelt verglaste Kunststoffenster mit Wärmeschutzverglasung in den Satteldachgauben (2008) - Neueindeckung inkl. Dämmung der Wohnzimmerdachgaube (2012) - Kaminofen (ca. 2010) - QuadLNB SAT-Anlage (2015) - Heizungsanlage (2022) - Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner in der Waschküche im Keller - SAT-Anlage - fest zugeordnete Garage im Hof - Sondernutzungsrecht an einem Pkw-Stellplatz im Hof - halbüberdachte Loggia mit Außenbeleuchtung, Steckdose und elektrischer Sonnenmarkise - separate Zähler für Strom, Heizung, Warm-/ und Kaltwasser - separater absperrbarer Kellerraum - die Treppenhausreinigung wird von einem externen Dienstleister durchgeführt - Hausmeisterservice für den Winterdienst weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage: https://www.voltmer-immobilien.de/angebote

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 18, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.75, Distanz zur Grundschule: 2.40, Distanz zur Realschule: 0.45, Distanz zum Gymnasium: 2.00