Exklusive Kapitalanlage ... Drei-Raum-Wohnung in begehrter und stadtnaher Grünlage... !!

Diese lichtdurchflutete, luxuriös ausgestattete Drei-Raum-Wohnung besteht aus geräumigem Wohn-/Essbereich mit Zugang zum ca. 10 m² großen Sonnenbalkon in Südlage, zwei Schlafräumen, modern gestaltetem Küchenbereich mit hochwertiger Einbauküche und Austritt zum kleinen Balkon, aufwendig gestaltetem, erneuerten Bad mit Eckbadewanne und separater Dusche sowie Diele mit Einbauschrank ! Die gesamte Eigentümergemeinschaft besteht lediglich aus zwei Häusern mit jeweils sieben Parteien. Acht Eigentümer bewohnen ihre eigenen Wohnungen - sechs Einheiten sind vermietet, davon sind fünf Wohnungen langjährig vermietet ...!! ! Die von unserer Immobilien-Kanzlei zum Erwerb angebotene, wunderschöne Wohnung ist derzeit an solvente Mieter vermietet und bietet eine ideale Kapitalanlage ...! Ein BEZUG der Wohnung kann nach Absprache erfolgen !! In der zweiten Hälfte des Jahres 2024 wurde die Heizungsanlage durch eine energiesparende Brennwert-Technik ersetzt. Der Energieausweis mit möglicherweise verbesserten Werten) wird im Jahr 2028 - nach Ablauf des derzeit gültigen Ausweises - erneuert ! Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, bitten wir Sie, direkt Kontakt mit unserem Büro aufzunehmen.. Herr Manfred von Preußen steht Ihnen gern unter der Rufnummer 0177 - 44 44 46 7 zur Verfügung !

Sonstiges
Zur Wohneinheit gehören ein großer Keller-Ersatzraum im Dachgeschoss mit eigenem Stromanschluss sowie zwei bequem vom Treppenhaus erreichbare Duplex-Tiefgaragenstellplätze (zusammen € 19.000,--) ! Der Waschkeller verfügt über eigene Waschmaschinen-/Trocknerplätze mit abschließbaren Stromversorgungen ! Fahrräder finden im separaten Fahrradraum Platz ! Treppenhausreinigung und Winterdienst sind in den Hausgeldvorauszahlungen enthalten, ebenso Warm-, Kaltwasser- und Heizungsverbrauch, die für diese Wohneinheit individuell abgelesen und berechnet werden ! Bitte gehen Sie davon aus, dass selbst eine ausführliche Objektbeschreibung eine Besichtigung dieser Immobilie / Kapitalanlage in keinem Fall ersetzen kann ! Für Fragen zum Objekt und Abstimmung eines Besichtigungstermins können nur Anfragen mit Ihrer vollständigen Anschrift und Telefonnummer Berücksichtigung finden ! Unser Angebot ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten ! Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers ! Sie erreichen uns täglich (gern auch am Wochenende und an Feiertagen) zwischen 10.oo und 20.oo Uhr! Wir freuen uns auf Ihren Anruf !

Stichworte
Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,00 m², 3 Etagen