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Erdgeschosswohnung im beliebten Stadionviertel - gepflegte Wohnanlage & perfekte Raumaufteilung!



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Wohnfläche
ca. 78 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
249.000 €
Preis/m²
3.192,31 €
Wohnfläche
ca. 78 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
249.000 €
Preis/m²
3.192,31 €
41464 Neuss - Stadionviertel
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26E4F3AP4JJD

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Objektbeschreibung

Die gepflegte Eigentumswohnanlage wurde 1972 in massiver Bauweise errichtet. Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des 11-Parteienhauses. Für Ihren Fuhrpark steht ein Außenstellplatz gleich am Objekt bereit. Die Eigentumswohnanlage präsentiert sich insgesamt ordentlich und gepflegt - ein ideales Zuhause für Eigennutzer oder auch eine interessante Kapitalanlage.

Sonstiges
- Ein Hausmeisterdienst kümmert sich um die "Pflege rund um's Haus". Die Kosten sind im Hausgeld enthalten - Neben dem privaten Kellerraum steht für die Haus-bewohner ein Waschraum zur Verfügung. - Erneuerung der Gasheizung im Jahr 2023 - Erneuerung der Fenster 1994 - Erneuerung Bad 2009 - Rollläden im Wohn- und Schlafzimmer (WZ mit Funksteuerung

Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: frei werdend

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 78 m²
Baujahr
1972
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
249.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.192,31 €
Hausgeld
256€
Preishinweis
1 Stellplatz
Stellplätze
1
Provision
2,38 % v. Brutto-VK-Preis (incl. MwSt)
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
125.2
Gültig bis
2028-12-18
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-12-18
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Haustiere erlaubt
  • Keller
  • Zentralheizung
Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre attraktive Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl.

Der helle Wohn-/Essbereich bietet ausreichend Platz für gemütliche Wohnmomente und gesellige Stunden. Der angrenzende Balkon lädt zum Verweilen ein.

Zwei großzügig geschnittene Schlafräume eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.

Die Küche verfügt über eine angenehme Größe und bietet Raum für eine funktionale Einbauküche und einen Essplatz.

Das tagesbelichtete elegante Badezimmer sorgt mit natürlichem Licht und guter Belüftung für zusätzlichen Wohnkomfort. Das Bad wurde im Jahr 2009 komplett saniert und ist neben dem Waschtisch mit Badewanne ausgestattet.

Die Räume sind mit Laminatboden ausgestattet, während die Diele sowie die Küche zeitlos gefliest sind und den gepflegten Eindruck der Wohnung unterstreicht.

Die genaue Aufteilung der Wohnung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich im Stadtgebiet von Neuss, im Stadionviertel.

Besonders attraktiv ist die Nähe zu zahlreichen Grün- und Erholungsflächen. Der nahegelegene Stadtwald sowie die umliegenden Spazier- und Radwege bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Sport- und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld.

Der kurze Weg in die Neusser Innenstadt spricht für sich! Einzelhandel, eine Gastronomievielfalt sowie Arztpraxen sind dort vorhanden.

Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld und sind mit dem Fahrrad kein Problem. Die Nähe zum englisch-bilingualen Marie-Curie-Gymnasium wie auch der internationalen Schule #ISR ist erwähnenswert.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend.

Der Autobahnanschluss der BAB 57 liegt wenige Autominuten entfernt, so dass die Städte Düsseldorf, Krefeld, Köln oder Mönchengladbach schnell anzufahren sind. Der Flughafen Düsseldorf ist in 20 Minuten zu erreichen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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