Charmante 2-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage von Neutraubling

Wohnfläche
ca. 57 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
175.000 €
Preis/m²
3.070,18 €
Wohnfläche
ca. 57 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
175.000 €
Preis/m²
3.070,18 €
93073 Neutraubling
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2682WEIPY6DH

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Objektbeschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 57 m² und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss, helle Räume sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon, der den Wohnbereich angenehm erweitert und zum Verweilen im Freien einlädt. Die separate Küche schafft eine klare Trennung zwischen Wohn- und Kochbereich und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Auch das Schlafzimmer ist gut geschnitten und präsentiert sich durch den angenehmen Lichteinfall freundlich und gut nutzbar. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einem WC ausgestattet und überzeugt durch seine praktische Größe sowie die natürliche Belüftungsmöglichkeit über das Fenster. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage sowie ein geräumiges Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und ist derzeit für ca. 506 € monatliche Kaltmiete zuzüglich ca. 42 € monatlicher Garagenmiete vermietet.

Sonstiges
Um eine effiziente Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir Sie, das Kontaktformular mit Ihrer Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse auszufüllen. Sollten Sie Bedarf an einer Finanzierung haben, stellen wir bei Interesse gerne den Kontakt zu unseren Finanzberatern der Deutschen Bank Finanzberatung und/oder Postbank Finanzberatung her. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie mich per E-Mail unter [email protected] Sollten Sie den Verkauf Ihrer eigenen Immobilie in Betracht ziehen oder in diesem Zusammenhang den Wert Ihrer Immobilie erfahren wollen, sprechen Sie mich gerne an. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Franz Rudolf Donnert Selbstständiger Immobilienberater Bergstraße 17 85238 Petershausen E-Mail: [email protected] Telefon: 0176 68049407 Aufsichtsbehörde: Gemeinde Petershause Internet: www.petershausen.de Anschrift: Bürgermeister-Rüdler-Straße 3, 85238 Petershausen

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 57 m²
Baujahr
1985
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
175.000,00 €
Preis/m²
2807.02 €
Hausgeld
215€
Preishinweis
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.072,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
15.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1985
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
104
Gültig bis
2028-12-11
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2013-11-18
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2008
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gepflegt
  • Keller
  • ist vermietet
- Durchdachter Grundriss
- Keller + Speicher
- Balkon
- Einbauküche
- Tageslichtbad
- Garage

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und zugleich gut angebundener Lage in Neutraubling, einer beliebten Wohnstadt im direkten Einzugsgebiet von Regensburg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur, zahlreiche Grünflächen sowie eine angenehme Wohnatmosphäre aus.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Familien profitieren zudem von einem breiten Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten.

Durch die hervorragende Verkehrsanbindung gelangen Sie sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell in die Regensburger Innenstadt sowie zu den umliegenden Wirtschaftsstandorten. Die Nähe zur B8 und zur A3 ermöglicht zudem eine optimale regionale und überregionale Erreichbarkeit.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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