Charmante Dachgeschosswohnung in ruhiger Sackgassenlage - ideal zur Eigennutzung

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten befindet sich diese Dachgeschosswohnung, die sich durch ihre ruhige Lage in einer Sackgasse sowie ihre durchdachte Raumaufteilung auszeichnet. Das Haus wurde im Jahr 1990 erbaut und vermittelt durch seine überschaubare Größe ein angenehmes, nachbarschaftliches Wohngefühl. Die Wohnung selbst bietet eine Wohnfläche von rund 53 Quadratmetern inklusive ausgebauten Spitzboden, der über eine massive Holztreppe erreichbar ist. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein Flur mit Einbauschrank, der Platz für Garderobe und Alltagsutensilien bietet. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine helle Atmosphäre sowie den direkten Zugang zum Balkon, der mit einer Größe von ca. 1,40 x 4,50 Metern zum Verweilen im Freien einlädt. Das angrenzende Schlafzimmer ist bereits mit einem Bett und einem Kleiderschrank möbliert und bietet einen ruhigen Rückzugsort. Das Badezimmer wurde 2022 vollständig modernisiert und verfügt über eine komfortable Dusche mit Glastrennwand sowie ein wandhängendes WC. Die Ausstattung ist zeitgemäß und geschmackvoll gewählt. Eine neue Gastherme aus dem Jahr 2024 sorgt für effiziente Wärmeversorgung in der gesamten Wohnung. Außenrollläden sind an allen Fenstern vorhanden, mit Ausnahme des Spitzbodens und eines Fensters im Wohnzimmer, was zusätzlichen Komfort und Schutz bietet. Darüber hinaus ist die Wohnung mit einer SAT-Anlage und WLAN ausgestattet. Der ausgebaute Spitzboden, der über eine feste Holztreppe zu erreichen ist, bietet eine Nutzfläche von ca. 16 Quadratmeter. Die Holzvertäfelung sowie die großzügige Fensterfront im Giebel schaffen hier eine freundliche und gemütliche Atmosphäre. Der Raum bietet dank Stehhöhe vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist aktuell mit zwei Einzelbetten, einem Schrank und einem Fernsehanschluss ausgestattet. Zum Angebot gehören auch ein PKW-Stellplatz sowie ein massiver Außenabstellraum, der den Mülltonnen aller Wohneinheiten sowie den Fahrrädern von drei Parteien Platz bietet. Das Mobiliar und Inventar sind im Kaufpreis enthalten. Bitte beachten Sie, dass keine Genehmigung für eine gewerbliche Ferienvermietung vorliegt. Die Übergabe der Wohnung ist ab dem 1. November 2025 möglich. Diese Immobilie bietet ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder als Zweitwohnsitz und überzeugt durch eine ruhige Lage, eine gepflegte Ausstattung sowie zahlreiche durchdachte Details. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von der besonderen Wohnqualität dieser Wohnung.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen