IHR FERIENIDYLL IN NORDDEICH - GEMÜTLICHE FERIENWOHNUNG FÜR GEWERBLICHE NUTZUNG

RUHIGE LAGE NAHE DEICH, STRAND, HAFEN UND ERLEBNISANGEBOTEN. ATTRAKTIVE RENDITE! INVESTIEREN, ENTSPANNEN, PROFITIEREN - GEWERBLICHE FERIENVERMIETUNG IN BEGEHRTER LAGE VON NORDDEICH Dieses Ferienhaus in Norddeich verbindet Erholung, Flexibilität und Rendite auf ideale Weise. Mit einer kompakten Wohnfläche von ca. 40 m² inklusive Terrasse sowie zwei Schlafzimmern bietet es überraschend viel Raum für Paare oder kleine Familien. Das Haus wurde 1979 errichtet und steht auf einem Gemeinschaftsgrundstück von rund 608 m², das eine angenehme, offene Atmosphäre schafft. Eine sonnige Terrasse lädt dazu ein, nach einem Tag am Strand entspannt die Nordseeluft zu genießen. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten und sofort nutzbaren Zustand. Neben der baurechtlichen abgesicherten Nutzung als gewerbliche Ferienwohnung darf die Wohnung auch dauerhaft bewohnt werden. Sie alleine entscheiden flexibel über die zukünftige Nutzung der Wohnung: Fortführung der bisherigen attraktiven gewerblichen Ferienvermietung (ggf. unter Einbeziehung von eigenen Auszeiten) oder dauerhafte Eigennutzung bzw. dauerhafte Fremdvermietung. Die bisherige Vermietung zeigt starke, stabil kalkulierbare Einnahmen und damit eine solide wirtschaftliche Basis für Investoren. Die ruhige Lage in gewachsener Umgebung und die Nähe zu allen touristischen Highlights Norddeichs - vom Strand über den Hafen bis zum Ocean Wave und der Seehundstation sorgen ganzjährig für eine nachhaltige Nachfrage. Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind ebenfalls bequem zu erreichen. Für das laufende Jahr 2026 liegen bereits Buchungen im Wert von rd. 17.500 EUR (Stand: März 2026) vor. Damit ist diese Ferienwohnung ein attraktives Renditeobjekt in begehrter Küstenlage, das gleichermaßen Urlaubsfreude und wirtschaftlichen Mehrwert bietet.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. gesetzl. Umsatzsteuer Sollten Sie dieses, von uns nachgewiesenes, Objekt per notariellen Kaufvertrag kaufen, ist von Ihnen als Käufer eine Provision an uns zu zahlen. Die Höhe der Provision entnehmen Sie bitte diesem Exposé. Durch Ihre Anforderung von Informationen zu diesem Objekt haben Sie Ihre Verpflichtung zur Zahlung der Käuferprovision ausdrücklich anerkannt. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir sind nicht verpflichtet, Angaben, die wir vom Eigentümer oder von Dritten erhalten zu überprüfen. Eine Garantie oder Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Zwischenzeitlicher Verkauf, Irrtum sowie Änderungen bleiben vorbehalten.

Sonstiges
Das Ferienhaus wird seit Herstellung erfolgreich und nachhaltig an Urlaubsgäste vermietet. Durch die attraktive Lage, die gute Ausstattung und die zuverlässige Betreuung besteht eine ganzjährige Nachfrage. Besonders hervorzuheben ist die große Zahl an Stammgästen, die regelmäßig wiederkehren und sich bereits frühzeitig ihre Urlaubszeiten sichern. Diese bestehende Gästebasis kann bei einem Eigentümerwechsel nahtlos übernommen werden, sodass künftige Einnahmen bereits heute solide planbar sind. Belegbare Mieteinnahmen in den vergangenen Jahren in Höhe von rd. 17.500,00 EUR p.a.. Details zur Auslastung und Rendite auf Anfrage. Damit bietet dieses Ferienhaus nicht nur eine persönliche Rückzugsmöglichkeit an der Nordseeküste, sondern zugleich eine etablierte und ertragreiche Vermietungsstruktur, die neuen Eigentümern umgehend Einnahmen ermöglicht - ohne zeitintensive Neuakquise von Gästen. Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäuferin bzw. des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Bindend ist ausschließlich der geschlossene Kaufvertrag zwischen Verkäufer und Käufer. Weiterhin kann keine Gewähr für die baurechtlichen Genehmigungen, für mögliche Baulasten und für sonstige Lasten und Beschränkungen übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin - durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Nordsee Immobilien Uwe Mennenga GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.9, Distanz zum Bus: 0.57