Nordsee-Idylle: 2-Zimmer-Oberwohnung mit Blick auf dem Onnen-Visser-Platz der Insel Norderney!

Sie suchen eine attraktive Eigentumswohnung (genehmigte Ferienwohnung) auf einer der schönsten Inseln Norddeutschlands? Dann könnte diese 2-Zimmer-Oberwohnung auf der Insel Norderney genau das Richtige für Sie sein! Die ca. 36 m² große Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss und ist bequem über den Fahrstuhl erreichbar. Sie gliedert sich in Flur, Küche, Badezimmer, einen hellen Wohnraum mit Balkon sowie ein separates Schlafzimmer. Vom Balkon genießen Sie einen reizvollen Blick auf den Onnen-Visser-Platz. Ein praktischer Abstellraum im Keller bietet zusätzlichen Stauraum für Fahrräder und mehr und ist auch über den Fahrstuhl bequem zu erreichen und nimmt Ihnen somit lästiges Treppensteigen ab. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1970 und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung wurde über die Jahre hinweg auch renoviert, was Ihnen soliden Wohnkomfort bietet. Die Immobilie befindet sich derzeit noch in der Sanierung. Besonderer Wert wurde auf die Fassadenerneuerung, Fassadendämmung und Dachsanierung gelegt. Eine neue Gasheizung wurde bereits im Jahr 2022 installiert. Durch diese umfangreichen Maßnahmen wird die Immobilie langfristig aufgewertet, bleibt dauerhaft nutzbar und nachhaltig einsetzbar. Neue Dreifachverglasung der Fenster (Baujahr 2025) sorgt zudem für ruhiges Wohnen und gute Wärmedämmung. Die hochwertigen Verbesserungen sorgen für geringe Betriebs- und Unterhaltsaufwendungen, gesteigerte Energieeffizienz und eine hohe Werthaltigkeit. Die abschließenden Arbeiten sollen voraussichtlich bis Ende 2025, spätestens Frühjahr 2026 abgeschlossen sein. Das Gebäude beherbergt insgesamt 60 Wohneinheiten inklusive eines Schwimmbads, was die Vermietbarkeit auch in Vor- und Nachsaison besonders attraktiv macht. Die Eigentumswohnung ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt. Der Verwalter des Objekts sitzt in Oldenburg. Der monatliche Hausgeldabschlag für die Nebenkosten beläuft sich hier auf ca. 379,00 € (inklusive Heizkostenvorauszahlung und der Schwimmbadunterhaltung). Strom wird separat und direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet. Diese Eigentumswohnung bietet eine kompakte, durchdachte Raumaufteilung, eine attraktive Lage mit Blick auf den Onnen-Visser-Platz und solide Perspektiven durch die instand gehaltene Anlage und die gute Vermietbarkeit. Die letzten sieben Bilder in diesem Exposé wurden mit Unterstützung von KI erstellt. Sie sollen zeigen, welches Potenzial in der Wohnung steckt und wie die Räume modern und stilvoll gestaltet werden können. Die Darstellungen dienen zur Inspiration und helfen dabei, sich verschiedene Einrichtungs- und Nutzungsmöglichkeiten besser vorstellen zu können. Die tatsächliche Ausstattung und Ausführung der Wohnung kann davon abweichen. Bei Interesse sende ich Ihnen gerne Unterlagen wie z. B. Grundriss, Ausstattung und eine individuelle Vermietungsstrategie sowie eine Terminvereinbarung für eine Besichtigung zu. Wir haben für kurzfristige Besichtigungen und Fragen auch einen Ansprechpartner auf der Insel! Dieser kann Ihnen gerne bei Neugestaltung und Möblierung der Wohnung helfen, damit sie schnell wieder in neuem Glanz erstrahlt.

Sonstiges
Sollten Sie an unserem Angebot grundsätzliches Interesse haben, so stehen wir Ihnen gern in einem persönlichen Gespräch mit weiteren Informationen zur Verfügung. Bei Erwerb des vorstehend genannten Objektes ist von Ihnen als Käufer eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % zu zahlen. Die Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbsteuer sind weiterhin vom Käufer zu zahlen. Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das vorbezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Kaufverhandlungen führen Sie bitte ausschließlich mit uns. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig bzw. vollständig sind und dass das Objekt im Augenblick des Zugangs eines schriftlichen Kaufangebots noch verfügbar ist. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten. Der Inhalt ist vertraulich. Sie dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus an Dritte ohne unsere Einwilligung weitergeben. Bei Verstoß hiergegen haftet der Empfänger für den entstandenen Schaden. Dieses Angebot wurde nach Angaben des Eigentümers erstellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Sollte Ihnen das Objekt bekannt sein, informieren Sie uns bitte schriftlich innerhalb von 2 Tagen. Unsere Datenschutzbestimmungen (DSGVO) finden Sie auf unserer Homepage www.feldhuis.de/datenschutz-php/

Stichworte
Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1