2. Baureihe Norderstedt Mitte: 3-Zi-ETW am Naturschutzgebiet-TG Platz und Abendsonne inklusive

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1972 errichteten Mehrfamilienhauses und überzeugt insbesondere durch ihre ruhige Lage in zweiter Baureihe. Abseits vom direkten Straßenverkehr genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre sowie einen schönen Blick ins Grüne. Direkt hinter dem Gebäude erstreckt sich ein Naturschutzgebiet, das den hohen Erholungswert dieser Immobilie zusätzlich unterstreicht. Die Wohnung ist Teil einer gepflegten WEG mit nur zwei Häusern und insgesamt 37 Einheiten, was ein überschaubares, angenehmes Wohnumfeld garantiert. Die Wohnung verfügt über einen gut durchdachten Grundriss mit insgesamt drei Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer. Das großzügige Wohnzimmer ist mit klassischem Stäbchenparkett ausgestattet und bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf den nach Westen ausgerichteten Balkon, der zu entspannten Stunden in der Abendsonne einlädt. Auch die Küche bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, was eine besonders angenehme Wohnqualität schafft. In den weiteren Wohn- und Schlafräumen wurde pflegeleichtes Laminat verlegt. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet. Ein großzügiger Flur sorgt für ein offenes Raumgefühl und bietet zusätzliche Stellmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Zur weiteren Ausstattung gehören eine Gegensprechanlage sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und sicheres Parken ermöglicht. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, funktionaler Raumaufteilung und solider Ausstattung - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Hinweis: Die derzeitige defekte Öl- Heizung wird lt. Beschluss der ETV vom 12.03.2026 gegen eine neue Öl-Heizung ausgetauscht. Eine Sonderumlage wurde vom jetzigen Eigentümer bereits entrichtet. Die Höhe des Hausgeldes resultiert aus der vorangegangenen Vermietung über die Stadt Norderstedt, verbunden mit den stark erhöhten Verbrauchsdaten. Dies kann ggf wieder gesenkt werden.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 1.80, Distanz zum Gymnasium: 1.90, Distanz zur Autobahn: 8.00, Distanz vom Zentrum: 1.40