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NEUBAU - 4 Zimmer-ETW auf 2 Ebenen mit Süd-Balkon in guter Lage - NÜRNBERG-Kettelersiedlung



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Wohnfläche
ca. 88 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
497.473 €
Preis/m²
5.653,10 €
Wohnfläche
ca. 88 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
497.473 €
Preis/m²
5.653,10 €
90469 Nürnberg - Kettelersiedlung
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25PA1Q7TVKAX

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Objektbeschreibung

Das kleine NEUBAU-Projekt mit nur 5 geplanten Wohnungen wurde bereits baurechtlich genehmigt. Der geplante Baubeginn ist für Frühjahr 2026 vorgesehen. Auf dem 609 m² großem Grundstück befindet sich derzeit noch ein älteres Gebäude, welches zeitnah ordnungsgemäß rückgebaut und fachmännisch entsorgt wird. In dem geplanten Neubauvorhaben entstehen 5 Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von 51,13 m² bis zu 94,32 m², sowie 5 KFZ-Außen-Stellplätze. Die hier angebotenen 4 Zimmer Wohnung (Wohnung-Nr.3), befindet sich auf 2 Ebenen (im OG+DG) und hat einen großem Süd-Balkon mit etwa 18 m². Käuferwünsche und entsprechende Grundrissänderungen sind aktuell noch möglich. Zu jeder Wohnung gehört ein KFZ-Außenstellplatz, welcher zum Preis von EUR 10.000,-- mitgekauft werden muss.

Flächen
Die Wohnung Nr. 3 hat eine Wohnfläche von 88,22 m² Die gesamte Grundstücksgröße beträgt 609 m² + 129 m² Zufahrt (= 50% der Zufahrt)

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 88 m²
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
497.473,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
5.653,10 €
Provision
Käuferprovision: 3,57% (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis
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Energiedaten

Baujahr
2026
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
38
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Erstbezug
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
-Neubau mit KfW 55 Standard
-Luft-Wärme-Pumpe
-Photovoltaik-Anlage
-Fußbodenheizung
-3-fach verglaste Kunststoff-Isolierglas-Fenster
-Elektrische Rollos
-hochwertige Badausstattung
-Bodenbeläge nach Auswahl
-Wohnen auf 2 Ebenen (OG+DG)
-Süd-Balkon mit etwa 18 m²
-5 KFZ-Außenstellplätze (je EUR 10.000,--)

Lagebeschreibung

1A-LageDas geplante Neubau-Vorhaben mit nur 5 Wohneinheiten befindet sich in bevorzugter Lage in NÜRNBERG-Süd, in der Nähe des Südfriedhofes.

Die sehr beliebte Wohnlage ist in der Gartenstadt auch als "KETTELERSIEDLUNG" bekannt.

Die Verkehrsanbindung ist durch die naheliegende "Südwesttangente" (A 73) und dem "Autobahnkreuz Süd" (A 6 + A 9) als sehr gut zu bezeichnen.

Die Anbindung an das öffentlichen VGN Nah-Verkehrsnetz ist durch die naheliegende Bushaltestelle "Kornburger Straße" (Buslinien: 68 + 98) ebenfalls optimal.

Ebenso befinden sich auch alle Läden des täglichen Bedarfs in der Nähe.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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