Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Südost-Balkon - attraktive Kapitalanlage in begehrter Lage

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1958 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie eine attraktive Lage im beliebten Nürnberger Stadtteil St. Peter. Auf ca. 64 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Grundriss, der Wohnkomfort und Funktionalität harmonisch miteinander verbindet. Das großzügige Wohnzimmer bildet mit ca. 17,63 m² den Mittelpunkt der Wohnung und bietet dank der großen Fensterflächen eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den überdachten Südost-Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und den Wohnbereich mit ca. 8,36 m² sinnvoll erweitert. Die separate Küche bietet mit ca. 6,94 m² ausreichend Platz zum Kochen und Essen. Kurze Wege sowie die praktische Raumaufteilung schaffen optimale Voraussetzungen für den Alltag. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer ermöglichen eine flexible Nutzung, egal ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und ist mit ca. 4 m² funktional gestaltet. Ein praktischer Waschmaschinenanschluss befindet sich im Küchenbereich der Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine großzügige Diele, die genügend Platz für Garderobe und zusätzlichen Stauraum bietet. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für weitere Abstellmöglichkeiten. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung von Vaillant aus dem Jahr 2012. Das monatliche Hausgeld beträgt 232 €. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 550 €. Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer langfristig vermietbaren Wohnung in einer nachhaltig gefragten Wohnlage sind. Die Kombination aus einer funktionalen Raumaufteilung, einem attraktiven Balkon, der hervorragenden Infrastruktur sowie der zentralen Lage macht diese Immobilie zu einer interessanten Investition mit langfristigem Wertentwicklungspotenzial.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Realschule: 1.70, Distanz zum Gymnasium: 1.20, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 2.50