*** Traumhafte Loft Wohnung in toller Nordstadt Lage ***

Die angebotene Wohnung befindet sich im Nürnberger Stadtteil „Gärten hinter der Veste“ in einem Mehrfamilienhaus im ruhig gelegenen Rückgebäude. Das Gebäude wurde um 1900 errichtet und steht unter Ensembleschutz. In den Jahren 2014/2015 erfolgte eine Sanierung des Rückgebäudes. Die Wohnung verfügt über einen modernen Grundriss mit Loftcharakter und zeichnet sich durch hohe Decken sowie eine offene Gestaltung des Wohn- und Essbereichs aus. Der großzügige loftartige Wohnbereich mit Kochinsel verfügt als weiters Highlight über einen modernen offenen Kamin für eine behagliche Holzbefeuerung.. Der Küchenbereich ist mit einer Kochinsel sowie einer Einbauküche der Marke Allmilmö inklusive Markengeräten ausgestattet. Darüber hinaus steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Das Schlafzimmer ist mit einem großzügigen Bad en Suite verbunden, das unter anderem eine eingelassene Badewanne umfasst. Ein Aufzug ist vorhanden. Die Lage innerhalb des Innenhofs gewährleistet eine ruhige Wohnatmosphäre. Die Raumaufteilung gliedert sich in Garderobe, Kochen/Essen, Wohnen, WC, Balkon, Flur/Ankleide, Zimmer, Hauswirtschaftsraum, Schlafen sowie Bad en Suite. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung. Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2026 circa 456 € inklusive Heizkosten. Die monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beläuft sich gemäß Wirtschaftsplan 2025 auf rund 39 €. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine jährliche Grundmiete ohne Nebenkosten von 20.520 €. Die U-Bahn-Station „Kaulbachplatz“ ist fußläufig in etwa 90 Metern erreichbar. Aufteilung: Wohnloft mit offner Küche und Balkonzugang Balkon Garderobe Gäste WC Arbeits- Kinderzimmer Schlafzimmer mit direktem Badzugang Bad Ankleide Hauswirtschaftsraum

Sonstiges
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