Besondere 4-Zimmer-Galeriewohnung mit Burgblick h.d. Veste

Bequem über den Aufzug oder das gepflegte Treppenhaus erreicht man diese exklusive, ca. 107 m² große Wohneinheit in einem im Jahre 1986 errichteten Gebäude. Beim Betreten empfängt Sie ein Entree mit Garderobe und Zugang zum Gäste-WC. Von hier aus öffnet sich die helle, offene Wohnküche mit großzügigem Essbereich. Bodentiefe Fensterelemente schaffen eine lichtdurchflutete Atmosphäre und ermöglichen den Austritt auf die nach Westen ausgerichtete Loggia, welche einen weiten Blick über die umliegende Bebauung bis hin zur Burg gewährt. Dieser Bereich der Wohnung ist mit hellem Granit ausgestattet und vermittelt in Kombination mit der in Grautönen gehaltenen Küche ein modernes Ambiente. Hinter diesem Trakt liegen diskret abgetrennt die ebenfalls sehr hellen Schlafräume sowie das innenliegende Badezimmer, welches mit Granitfliesen, einer geräumigen Dusche, einem WC und zwei separaten Waschtischen ausgestattet ist. Die Schlafräume sind mit wohnlichem Teppichboden sowie praktischen Einbauschränken versehen. Letztere befinden sich zudem im zentralen Flur sowie im Garderobensegment und bieten ein überdurchschnittliches Stauraumangebot. Von dem Essbereich aus gelangt man über eine Wendeltreppe auf die darüberliegende Galerie, welche durch Dachflächenfenster beeindruckende Sichtachsen sowohl zur Burg als auch nach Osten eröffnet. Dieser Raum besticht durch seine besondere Deckenhöhe und eine lichterfüllte Aura. Die Beheizung der Wohnung erfolgt autark über eine Gaszentralheizung mittels Radiatoren. Ein funktionaler Kellerraum schafft zusätzliche Nutzfläche und komplettiert zusammen mit dem Tiefgaragenstellplatz, welcher für 15.000 € optional zu erwerben ist, das Profil dieser besonderen Immobilie. Weitere Details erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Telkämper Immobilien GbR.

Stichworte
West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen