Vermietete 3-Zimmer-Altbauwohnung im beliebten Nürnberger Szeneviertel Gostenhof

Kurzbeschreibung

Vermietete 3-Zimmer-Altbauwohnung im gefragten Nürnberger Stadtteil Gostenhof. Langjähriges Mietverhältnis seit 1999, neue Fenster aus 2025 und eine attraktive Grundlage für langfristige Vermietung.

Objekt

Diese vermietete Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines um 1872 in Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhauses im beliebten Nürnberger Stadtteil Gostenhof. Mit einer Wohnfläche von ca. 67 m², einer durchdachten Raumaufteilung und einem langjährigen Mietverhältnis bietet die Immobilie eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf eine bereits etablierte Vermietung setzen. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Das großzügige Wohnzimmer ist offen mit der separaten Küche verbunden und schafft eine helle sowie kommunikative Wohnatmosphäre. Ein separates Esszimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne vervollständigen das Raumangebot. Ein eigener Dachbodenanteil bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten und rundet das Platzangebot sinnvoll ab. Das Mietverhältnis besteht bereits seit dem Jahr 1999 und unterstreicht die langfristige Attraktivität des Wohnstandorts. Aktuell erzielt die Wohnung eine monatliche Kaltmiete von 600 €. In Verbindung mit der begehrten Lage im Szeneviertel Gostenhof bietet die Immobilie damit eine interessante Investitionsmöglichkeit mit laufenden Mieteinnahmen. Auch die technische Entwicklung des Gebäudes wurde fortlaufend berücksichtigt. Im Jahr 1996 erfolgte die Umstellung der Heizungsanlage auf Erdgas. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine eigene Gastherme. Im Jahr 2025 wurden zudem sämtliche Fenster der Wohnung umfassend erneuert und tragen zu einem zeitgemäßen Wohnkomfort sowie einer verbesserten Energieeffizienz bei. Ein Kellerbereich im Gebäude bietet zusätzliche Nutzflächen und ergänzt gemeinsam mit dem zur Wohnung gehörenden Dachbodenanteil das praktische Platzangebot. Insgesamt präsentiert sich diese vermietete Eigentumswohnung als attraktive Kapitalanlage in einer der gefragtesten Wohnlagen Nürnbergs. Die Kombination aus langfristigem Mietverhältnis, solider Gebäudesubstanz, bereits erfolgten Modernisierungen und der hohen Nachfrage nach innerstädtischem Wohnraum schafft eine hervorragende Grundlage für eine nachhaltige Investition mit langfristig attraktiven Vermietungsperspektiven.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2025