Bezugsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Oldenburg-Eversten - keine Käuferprovision!

In der gesamten Wohnung wurde 2022/2023 Designbodenbelag (Vinyl) verlegt. Im Wohnzimmer und Schlafzimmer befindet sich eine Holzvertäfelung an der Decke.

Das Tageslichtbad der Wohnung verfügt über eine Badewanne, ein Einfachwaschbecken, ein Stand-WC und einen Waschgeräteanschluss. Die Wände sind bis zu einer Höhe von ca. 1,60 m gefliest. Auf dem Boden ist Designbodenbelag verlegt.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gastherme mit integrierter Warmwassererzeugung (Baujahr: 2022). Außerdem wurden im Zuge der Heizungserneuerung einzelne Heizkörper in der Wohnung ebenfalls erneuert.

Der Sicherungskasten in der Wohnung sowie die Elektrozuleitung zur Küche wurden 2022/2023 erneuert.

Die Wohnungseingangstür wurde 2022/2023 erneuert. Die Innentüren der Wohnung sind Holztüren in Holzzargen (teilweise mit Glasausschnitt). In der Wohnung sind zweifachverglaste Kunststofffenster vorhanden, die im Wohnzimmer, in der Küche sowie im Bad um 2007 erneuert wurden. Die Fenster im Wohn- und Schlafzimmer verfügen über Rollläden.

Der generelle Zustand der Wohnung sowie der Häuser entspricht im Wesentlichen dem Baujahr. Baujahresbedingt kann eine Schadstoffbelastung einzelner Bauteile nicht ausgeschlossen werden, was es bei möglichen Sanierungsarbeiten zu prüfen bzw. berücksichtigen gilt. Die Eigentümergemeinschaft geht derzeit in die Planungsphase für künftige Sanierungsmaßnahmen am Haus. Es steht zunächst eine Grundlagenermittlung zur Festlegung der weiteren Vorgehensweise an. Umfangreiche Sanierungen der Häuser sind bislang nicht erfolgt. Folglich besteht ein insbesondere energetischer Sanierungsbedarf. Etwaige Sanierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum sind zunächst durch die Eigentümergemeinschaft zu beschließen. Die Erhaltungsrücklage der gesamten Eigentümergemeinschaft beläuft sich per 03.06.2026 auf 104.226,95 €. Infolgedessen wurde die jährliche Einzahlung der Eigentümergemeinschaft seit dem 01.01.2026 von 21.908,75 € auf 35.000,00 € erhöht (neuer Anteil Wohnung Nr. 9: 1.536,61 € jährlich). Außerdem wurde im Hinblick auf zukünftige Sanierungsarbeiten eine Sonderumlage als Liquiditätszuschuss für die Erhaltungsrücklage i. H. v. 60.000,00 € mit Fälligkeit zum 01.11.2026 beschlossen. Der Anteil der Wohnung Nr. 9 an dieser Sonderumlage (44/1.000 MEA = 2.640,00 €) ist durch die Käuferpartei neben dem Kaufpreis zu zahlen.

Der vorliegende Energiebedarfsausweis beinhaltet folgende Angaben: Endenergiebedarf 170 kWh/(m²*a), Erdgas H, Baujahr: 1965, Energieeffizienzklasse F.