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Kapitalanlage am Wunderburgpark - stabile Mieteinnahmen in gefragter Lage.



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Wohnfläche
ca. 33 m²
Zimmer
1,5
Kaufpreis
109.000 €
Preis/m²
3.303,03 €
Wohnfläche
ca. 33 m²
Zimmer
1,5
Kaufpreis
109.000 €
Preis/m²
3.303,03 €
26135 Oldenburg - Kreyenbrück
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2625SIWDF99C

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Objektbeschreibung

Diese attraktive Dachgeschosswohnung stellt eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger und perspektivisch auch für Eigennutzer dar. Die Einheit überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss mit 1,5 Zimmern sowie einer angenehmen Wohnatmosphäre im obersten Geschoss. Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert somit von Beginn an stabile Mieteinnahmen von derzeit 480€ pro Monat. Durch die Kombination aus kompakter Größe und funktionaler Aufteilung eignet sich die Immobilie besonders für Singles oder Pendler und ist entsprechend gut nachgefragt. Ein zusätzlicher Dachboden und Kellerraum bieten praktischen Stauraum, während der zugehörige Tiefgaragenstellplatz den Wohnkomfort deutlich erhöht und die Vermietbarkeit nachhaltig stärkt.

Sonstiges
Kaufpreis 109.000,00€ Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage mit sofortigem Ertrag. Die Käufer- sowie Verkäuferprovision beträgt jeweils 2,975% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen, wie Mietdetails oder Unterlagen zur Immobilie, auf Anfrage zur Verfügung. Sofern vom Käufer gewünscht, unterstützen wir Sie gerne bei der Prüfung und Umsetzung der Finanzierung der Immobilie.

Stichworte
Fahrradraum, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Dachboden

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 33 m²
Anzahl der Zimmer
1,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
109.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.303,03 €
Hausgeld
345.49€
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
Käuferprovision beträgt 2,975 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1993
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
173
Gültig bis
2028-11-14
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
.Dachgeschosswohnung mit angenehmer Wohnatmosphäre
.1,5 Zimmer mit funktionalem Grundriss
.Separate Küche
.Duschbad
.Dachboden und Kellerraum als zusätzlicher Stauraum
.Tiefgaragenstellplatz (im Angebot enthalten)

Die Ausstattung ist zweckmäßig und entspricht den Anforderungen an eine gut vermietbare Wohnung in dieser Lage.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Oldenburg, im beliebten Stadtteil Wunderburg, direkt am Wunderburgpark. Die Umgebung vereint ruhiges Wohnen mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung und hoher Lebensqualität.

Die Oldenburger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar - sowohl mit dem Fahrrad als auch bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Mehrere Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile sowie zum Hauptbahnhof Oldenburg.

Der Hauptbahnhof Oldenburg bietet Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr, wodurch Städte wie Bremen oder Hannover gut erreichbar sind. Dies macht den Standort auch für Pendler besonders attraktiv.

Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist hervorragend: Die Autobahnen A28 und A29 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in Richtung Bremen, Wilhelmshaven sowie in das gesamte nordwestdeutsche Raumgefüge.

Neben der verkehrstechnischen Anbindung überzeugt die Lage durch die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Kombination aus ruhiger Parklage und urbaner Infrastruktur macht diesen Standort sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer äußerst interessant.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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