1-Zimmer-Dachgeschosswohnung - inklusive Balkon, ausgebautem Dachboden und Tiefgaragenstellplatz

Diese schöne, gepflegte Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus mit insgesamt 38 Einheiten. Die gesamte Wirtschaftseinheit umfasst 254 Wohnungen, verteilt auf 13 Häuser sowie 154 Tiefgaragenstellplätze und wurde im Jahr 1993 erbaut. Die Dachgeschosswohnung verfügt über einen praktischen Wohn -und Schlafraum, eine Kochnische mit einer zeitlosen Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss. Vom Wohn- und Schlafbereich aus gelangt man auf den sonnigen Balkon in Südost-Ausrichtung. Ein weiteres highlight ist zudem der ausgebaute Dachboden, welcher zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das aktuell laufende Mietverhältnis besteht seit dem 01.09.2025. Die monatliche Nettokaltmiete inkl. des Tiefgaragenstellplatzes beträgt 380,00€. Das monatliche Hausgeld für die Wohneinheit beläuft sich laut aktuellem Wirtschaftsplan auf ca. 263,00 € und ca. 47,00 € für den Tiefgaragenstellplatz. Der Miteigentumsanteil beträgt 25/10.000stel. an der Wohneinheit und 9/10.000stel. an dem Tiefgaragenstellplatz. Zögern Sie nicht, diese einmalige Gelegenheit zu nutzen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Sonstiges
Der Verkäufer hat uns mit der Vermittlung oder dem Nachweis eines Käufers beauftragt. Die Provisionsteilung erfolgt hälftig. Auf den Käufer entfällt eine Maklercourtage in Höhe von 2,5 % des Kaufpreises zzgl. MwSt. Die Angaben des Angebotes wurden uns von den Eigentümern oder Dritten übermittelt. Eine rechtliche oder steuerrechtliche Prüfung dieser Angaben und Unterlagen haben wir nicht vorgenommen. Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen. Das Angebot erfolgt freibleibend; Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sonstige Erwerbskosten: 5 % Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, Abs. 2 Nr. 10, § 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, die relevanten Daten Ihres Personalausweises zu erfassen und nach den gesetzlichen Fristen zu speichern. Achtung: Einige der im Exposé enthaltenen Bilder wurden mithilfe von KI überarbeitet.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen