Vermietete 3-Zimmer Eigentumswohnung in sehr begehrter Wohnlage im beliebten Haareneschviertel

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit insgesamt 19 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1971. Mit einer Wohnfläche von ca. 88 m² überzeugt die Wohnung durch ihren funktionalen Grundriss und bietet ein angenehmes Wohnambiente. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die gemütliche Küche liegt direkt nebendran und rundet den Wohnbereich perfekt ab. Sie gelangen sowohl von der Küche, als auch vom Wohnzimmer aus direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Platz zum Entspannen im Freien bietet. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Tageslichtbadezimmer, welches von beiden Schlafzimmern zu erreichen ist, wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein Abstellraum im Flur sowie der eigene Kellerraum bieten praktische Abstellmöglichkeiten. Der Miteigentumsanteil für diese Wohnung beträgt 48/1.000stel. Die Wohnung ist seit dem 01.12.2022 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 570,00 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 395,00 €, wovon derzeit ca. 190,00 € auf den Mieter umlagefähig sind. Der restliche Anteil in Höhe von 205,00 € verbleibt bei dem Eigentümer. Gemeinschaftlich genutzt wird eine Waschküche im Keller sowie ein Fahrradkeller. Sollte diese Immobilie Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Sonstiges
Der Verkäufer hat uns mit der Vermittlung oder dem Nachweis eines Käufers beauftragt. Die Provisionsteilung erfolgt hälftig. Auf den Käufer entfällt eine Maklercourtage in Höhe von 2,5 % des Kaufpreises zzgl. MwSt. Die Angaben des Angebotes wurden uns von den Eigentümern oder Dritten übermittelt. Eine rechtliche oder steuerrechtliche Prüfung dieser Angaben und Unterlagen haben wir nicht vorgenommen. Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen. Das Angebot erfolgt freibleibend; Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sonstige Erwerbskosten: 5 % Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, Abs. 2 Nr. 10, § 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, die relevanten Daten Ihres Personalausweises zu erfassen und nach den gesetzlichen Fristen zu speichern.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen