Eine Immobilie zum Verlieben - Modernisierte Eigentumswohnung mit Balkon!

Willkommen in einer gepflegten Eigentumswohnung, die modernes Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen harmonisch miteinander verbindet. Die Vierzimmerwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit lediglich sechs Wohneinheiten im beliebten Osnabrücker Stadtteil Eversburg. Auf ca. 84 m² Wohnfläche bietet die Wohnung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Familien und Paare als auch für Kapitalanleger. Aktuell ist die Wohnung seit dem 01.08.2022 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 785,00 €. Inklusive der vereinbarten Betriebs- und Heizkostenvorauszahlungen beträgt die monatliche Gesamtzahlung des Mieters 1.090,00 €. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, von der aus die verschiedenen Wohnbereiche erreichbar sind. Auf der linken Seite befindet sich die moderne Einbauküche mit zeitloser Gestaltung und funktionaler Ausstattung. Das geschmackvoll modernisierte Badezimmer wurde im Zuge einer umfassenden Sanierung 2014/2015 erneuert und verfügt über eine bodengleiche Dusche sowie eine Badewanne. Auf der rechten Seite des Flures befinden sich zwei weitere Zimmer, die derzeit als Kinderzimmer genutzt werden. Das erste Zimmer führt direkt in das angrenzende Zimmer. Die Räume eignen sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitsbereich und ermöglichen eine individuelle Gestaltung. Im weiteren Verlauf öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Der Raum bietet ausreichend Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden und kann bei Bedarf auch als Schlafzimmer genutzt werden. Am Ende des Flures befindet sich das geräumige Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Dieser bietet einen angenehmen Rückzugsort für entspannte Stunden. Dank des flexiblen Grundrisses besteht zudem die Möglichkeit, das hintere Zimmer als Wohnbereich und den derzeitigen Wohn- und Essbereich als Schlafzimmer zu nutzen. Auch technisch und energetisch präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 2011 wurden dreifach verglaste Schallschutzfenster eingebaut. 2014/2015 erfolgte die Modernisierung des Badezimmers, 2016 wurden sämtliche Bodenbeläge erneuert. Im Rahmen einer energetischen Sanierung erhielt das Gebäude 2016/2017 eine zeitgemäße Außendämmung. Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2020 erneuert. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Diese Eigentumswohnung vereint eine attraktive Wohnlage, zahlreiche Modernisierungen und eine flexibel nutzbare Raumaufteilung zu einem stimmigen Gesamtpaket. Das bestehende Mietverhältnis bietet bereits heute eine solide Einnahmebasis und macht die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger sowie für Eigennutzer mit langfristiger Perspektive zu einer interessanten Investition.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert