Rendite-Turbo in Osnabrück: 7,0 % Effektivrendite & 5 % Sonder-AfA - Voll vermietete WG-Einheit

Dieses seltene "Renditejuwel" bietet weit mehr als eine gewöhnliche Eigentumswohnung. In gefragter Lage von Osnabrück-Schinkel (Kreuzstraße) gelegen, präsentiert sich diese ca. 78 m² große Einheit als hochperformante Kapitalanlage. Das Objekt ist aktuell vollständig als 3er-Wohngemeinschaft vermietet. Das Besondere: Die Mieterstruktur ist seit Jahren stabil und organisiert sich (inkl. Nachmietersuche) weitestgehend autark, was den Verwaltungsaufwand für Sie als Eigentümer auf ein Minimum reduziert. Der steuerliche Hebel: Durch ein bereits vorliegendes Nutzungsänderungsgutachten kann das Gebäude mit 5 % p.a. abgeschrieben werden. Dies resultiert in einem massiven jährlichen Steuervorteil, der die effektive Rendite von 6,2 % (Ist) auf bis zu 7,0 % (Soll) katapultiert.

Provisionshinweis
5,95 % Die Käuferprovision beträgt 5,95 % inkl. gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Da der Erwerb dieser Immobilie als reine Kapitalanlage (Investmentobjekt) erfolgt, wird die Courtage gemäß den gesetzlichen Bestimmungen ausschließlich von der Käuferseite getragen. Die Provision ist verdient und fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des notariellen Kaufvertrags an die Vocando Solutions UG.

Sonstiges
Das Nutzungsänderungsgutachten zur Erlangung der 5 % AfA sowie weitere Unterlagen (Energieausweis, Teilungserklärung) stellen wir Ihnen nach qualifizierter Anfrage gerne zur Verfügung.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen
Verfügbar ab 2026-05-01T00:00:00.000Z