Kapitalanlage "Westerberg"

Wohnfläche
ca. 64 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
198.000 €
Preis/m²
3.093,75 €
Wohnfläche
ca. 64 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
198.000 €
Preis/m²
3.093,75 €
49076 Osnabrück - Westerberg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26Z9QZQYIL9N

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Objektbeschreibung

Das Diakonische Werk betreibt in Osnabrück dieses Senioren-Wohnstift aus dem Bj. 1997 mit doppeltem Vorteil: zum einen bietet es den Service und die Infrastruktur eines Hotels, zum anderen ist es mit diversen Pflege- und Gesundheitseinrichtungen optimal auf die Bedürfnisse älterer Menschen zugeschnitten. (Auszeichnung als Premium-Residenz) In dem Wohnstift sind insgesamt 188 Ein-, Zwei- und Dreizimmerwohnungen in Größen zwischen 29 und 72 m² untergebracht. Die Wohnungen haben einen Balkon oder eine Terrasse - als Ihren persönlichen Platz an der Sonne. Bei der angebotenen Wohnung handelt es sich um eine ca. 64 m² große 3-Zimmer-Wohnung im Haus A der Anlage. Die Grundrisse der Wohnung sind so gestaltet, dass Wohn- und Schlafbereich voneinander getrennt sind, damit Sie ohne Probleme Gäste empfangen können. Natürlich sind alle Wohnungen altersgerecht ausgestattet: z.B. mit ebenerdiger Dusche, Hausnotruf, Telefon-Durchwahlanlage und mit Kabelfernsehen. Zur Grundausstattung gehört außerdem eine Einbauküche. Ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden, es können aber auch die zentralen Wasch- und Trockenräume genutzt werden. Zudem gehört ein Keller mit 5 m² zu jeder Wohnung. Viel Platz also für einen aktiven wie geruhsamen Lebensabend.

Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unvollständige, elektronische Anfragen (ohne Namen, Anschrift und Rufnummer) nicht beantworten werden. Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², Bundesland: Niedersachsen, Laufzeit Erbpacht: 63 Jahre
Verfügbar ab 2026-05-10T22:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 64 m²
Baujahr
1997
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-05-10T22:00:00.000Z
Kaufpreis
198.000,00 €
Preis/m²
3.093,75 €
Preishinweis
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.909,00 EUR
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1997
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
92.5
Gültig bis
2034-10-09
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2024-10-10
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Keller
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- vermietet

- außergewöhnlich interessant gestaltete Anlage mit lichtdurchfluteten Fluren und
Treppenhäusern
- optimal auf die Bedürfnisse älterer Menschen zugeschnittene Wohnungen und
Gemeinschaftsflächen- alle Wohnungen sind über Aufzüge zu erreichen
- exzellente Lage in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt
- zur Wohnung gehört ein wunderschöner überdachter Balkon (Loggia) mit Blick ins Grüne
- Mieteinnahmen ca. 7909,- € netto kalt pro Jahr
- Nebenkosten/Betriebskosten und Erbpacht 2046,54 € pro Jahr (Restlaufzeit 63 Jahre bis 2089, wird vollumfänglich durch den Hauptmieter Diakoni Osnabrück getragen)
- Lediglich die Instandhaltungsrücklage 1041,20 € sowie Verwaltungskosten 135,68 € entfallen noch auf den Eigentümer

Lagebeschreibung

Diese Wohnung befindet sich in der schönsten und exklusivsten Lage des vorderen Westerbergs von Osnabrück. Weite Teile des Stadtteils gehören zu den bevorzugten Wohnlagen mit den höchsten Grundstückspreisen in Osnabrück. Wenn Sie die einzigartige Lage des Westerberges lieben und wir Ihnen Lust auf diese schöne Immobilie gemacht haben, lohnt sich sicher eine Email oder ein Anruf. Gerne übersenden wir Ihnen auch ein ausführliches Exposè.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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