Exklusive Dachterrassenwohnung in sehr guter Innenstadtlage - ruhig, hochwertig, mit besonderem Wohncharakter

Exklusive Obergeschosswohnung in einem modernen 3-Parteien-Haus im Bauhausstil mit außergewöhnlicher Architektur und ca. 70 m² großzügiger Dachterrasse als herausragendem Highlight. Die ca. 98 m² Wohnfläche überzeugen durch einen flexiblen Grundriss mit Flur, Küche, Badezimmer, drei Schlafzimmern sowie einem aktuell als Gemeinschaftszimmer genutzten Raum und einem offenen, lichtdurchfluteten Wohngefühl. Die großzügige Dachterrasse erweitert den Wohnraum deutlich ins Freie und bietet unterschiedliche Bereiche zur freien Gestaltung und Nutzung. OBJEKTBESCHREIBUNG Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung im Obergeschoss eines gepflegten Drei-Parteien-Hauses vereint moderne Architektur, Großzügigkeit und ein durchdachtes Raumkonzept auf besondere Weise. Die klare Struktur der Wohnung schafft ein offenes und angenehmes Wohngefühl. Großzügige, lichtdurchflutete Räume und eine funktionale Grundrissgestaltung ermöglichen eine flexible Nutzung der Einheit. Ein zentrales Highlight ist die ca. 70 m² große Dachterrasse, die den Wohnraum nahtlos ins Freie erweitert. Teilbereiche sind hochwertig mit Feinsteinplatten auf Stelzlagern ausgeführt, während weitere Flächen als offen gestaltete und vielseitig nutzbare Bereiche zur Verfügung stehen und unterschiedliche Nutzungskonzepte ermöglichen. Die Architektur des Gebäudes folgt einem modernen Bauhausstil mit versetzter Baukörperstruktur und verleiht dem Ensemble eine klare, zeitlose und eigenständige Erscheinung. Die Wohnung bietet durch ihre Struktur vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für klassische Wohnkonzepte als auch für kombinierte Wohn- und Arbeitsmodelle. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde in den letzten Jahren technisch und energetisch weiterentwickelt, unter anderem durch eine moderne Wärmepumpe aus dem Jahr 2025 sowie eine optimierte Gebäudehülle. Das Objekt befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Abgerundet wird das Angebot durch die ruhige und wertige Wohnsituation innerhalb eines kleinen Mehrparteienhauses sowie ein insgesamt stimmiges Gesamtkonzept, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht.

Sonstiges
Die Immobilie befindet sich auf einem langfristig gesicherten Erbbaurechtsgrundstück in sehr guter innerstädtischer Lage. Das Grundstück umfasst ca. 789 m². Die Obergeschosswohnung ist mit einem Anteil von 2.911 / 10.000 Miteigentumsanteilen innerhalb des Erbbaurechts zugeordnet. Der Bodenrichtwert liegt aktuell bei ca. 510-520 EUR/m² und unterstreicht die nachhaltige Standortqualität sowie langfristige Wertstabilität der Lage. Der anteilige Erbbauzins beträgt ca. 2.180,90 EUR jährlich (ca. 182 EUR monatlich) und ist über den Verbraucherpreisindex (VPI) geregelt, wodurch eine inflationsorientierte und von der Bodenwertentwicklung entkoppelte Anpassungsstruktur besteht. Der rechnerische Grundstücksanteil der Wohnung beträgt ca. 117.000 EUR. Bei marktüblicher Kapitalisierung (ca. 6-7 %) ergibt sich eine theoretische Vergleichsbelastung von ca. 585 EUR bis 680 EUR monatlich bei typischen Finanzierungszeiträumen von ca. 20-30 Jahren. Das Erbbaurechtsmodell reduziert gezielt die kapitalintensive Grundstückskomponente und ermöglicht damit eine effiziente Nutzung von Eigenkapital in sehr guter Lagequalität. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 12.600 EUR und stellt eine stabile Ertragsbasis dar. Eine mietfreie Übernahme der Immobilie ist nach Angaben des Eigentümers im Zusammenhang mit einem Verkauf grundsätzlich möglich, wird jedoch zum jetzigen Zeitpunkt nicht verbindlich zugesagt. Insgesamt bietet die Immobilie eine solide Ausgangsstruktur mit weiteren, nicht vollständig ausgeschöpften Nutzungsmöglichkeiten innerhalb der bestehenden Rahmenbedingungen.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2025, modernisiert