Wohnen über den Dächern: Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse und Tiefgarage in Bestlage

Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (2. Etage) im hinteren, straßenabgewandten Teil eines Hauses mit 15 Wohneinheiten. Dadurch genießen Sie Ruhe und Privatsphäre. Mit zwei Zimmern und knapp 70 m² Wohnfläche bietet sie ausreichend Platz für ein Paar oder großzügig bemessenen Raum für eine Einzelperson. Die Wohnfläche verteilt sich auf einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit ca. 31 m², der zugleich Zugang zur wunderschönen Dachterrasse bietet. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Ausblick über die Dächer der Rotplatte bis hin zum Schwarzwald. Der Wohn- und Essbereich bietet zudem ausreichend Platz für eine Home-Office-Ecke. Eine Klimaanlage sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Direkt angrenzend befindet sich das etwa 14 m² große Schlafzimmer. Vom Flur aus erreichen Sie das helle, geflieste Tageslichtbad mit rund 5 m². Es ist mit einer großen Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet und bietet zudem ausreichend Platz sowie einen Anschluss für eine Waschmaschine. Gegenüber liegt die 7,6 m² große Küche, die nicht nur zum gemütlichen Kochen einlädt, sondern auch Platz für einen kleinen Essbereich bietet. Die Böden der Wohnung bestehen aus Vinyl, Linoleum und Fliesen im Bad. Durch zahlreiche, teils bodentiefe Fenster sind der Wohn- und Essbereich sowie das Schlafzimmer angenehm hell und lichtdurchflutet. Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Ein geräumiger Kellerraum bietet zusätzliche Lager- und Abstellfläche. Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, den Sie bequem über einen großen PKW-Aufzug erreichen. Weitere Parkmöglichkeiten sind in der Regel im Außenbereich verfügbar. Zusätzlich steht im Keller ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung. Im rückwärtigen Teil des Hauses befindet sich eine Grünfläche, die von der Wohngemeinschaft genutzt werden kann. Besondere Highlights der Wohnung sind die Dachterrasse mit ihrem traumhaften Ausblick sowie der durchdachte Grundriss, der kaum Fläche für Flure benötigt und damit das Maximum aus den ca. 70 m² herausholt. Die Wohnung wird durch eine professionelle Hausverwaltung betreut und bietet unter anderem einen Hausmeisterservice - ein echtes Rundum-Sorglos-Paket.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. 19% MwSt Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.

Sonstiges
Der Wirtschaftsplan 2023 für die Wohnung weist monatliche Bewirtschaftungskosten in Höhe von 285,00 € auf. In diesem Betrag ist eine monatliche Instandhaltungsrücklage für das Wohnhaus (71,17 €) und die Tiefgarage (10,75 €) von 81,92 € enthalten.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Grundstücksfläche: 2.270,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen, modernisiert: 2015, modernisiert